Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das mit seiner historischen Fassade und dem liebevoll gepflegten Treppenhaus sofort ins Auge fällt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und zugleich funktional geschnittene Wohnung, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.Ein besonderes Highlight ist die moderne Gastherme, die im August 2022 von einer Fachfirma neu installiert wurde - eine Investition von über 7.000 €, die Ihnen langfristige Sicherheit und Effizienz bietet. Für Oktober 2025 ist zudem die Erneuerung der Fenster geplant, was den Wohnkomfort noch einmal deutlich steigern wird. Der Grundriss bietet bei Bedarf evtl. die Möglichkeit, bei einer künftigen Neuvermietung den Zugang zum Schlafzimmer auch über die Küche zu gestalten - eine flexible Option, die gerade für eine WG-Vermietung interessant sein kann.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ihr Investment ohne Zeitverlust vermieten wollen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
