Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 4
04299 Leipzig
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage - Leipzig-StötteritzNachhaltig und förderfähig - KfW-Effizienzhaus - Für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Provisionsfrei.Auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke in der gewachsenen Villenlage von Leipzig-Stötteritz entsteht ein architektonisch fein durchdachtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Die klare Kubatur, die hochwertige Fassadengestaltung und der respektvolle Umgang mit der Nachbarbebauung machen das Projekt zu einem städtebaulichen Vorbild für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage.Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnflächen zwischen ca. 75?m² und ca. 90?m² zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, großzügige Belichtungsflächen und moderne Ausstattung aus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, bodentiefe Fenster sowie einen funktionalen Schnitt, der sowohl für Paare als auch Familien oder Kapitalanleger geeignet ist.Architektur mit Anspruch - funktional und ästhetisch- klare Linien, zurückhaltende Materialität- versetzte Erker- und Balkonstrukturen zur Auflockerung der Fassade- Orientierung an den historischen Baulinien und Gebäudehöhen des Viertels- zwei separate Hauseingänge (Haus A & B) mit Foyers und Aufzügen- Tiefgarage sowie barrierefreie Erschließung aller EbenenDie Grundrisse sind klug gegliedert: Offene Wohn- und Essbereiche, mindestens zwei Schlafzimmer pro Einheit, Abstellräume innerhalb der Wohnungen, zweite Bäder oder Gäste-WCs und ein stimmiges Verhältnis von Verkehrs- zu Nutzflächen.Wertige Ausstattung für langfristige WohnqualitätJede Einheit wird hochwertig ausgestattet:- Echtholzparkett im Landhausstil- Fußbodenheizung in allen Räumen- elegante Feinsteinzeugfliesen in den Bädern- Bäder mit zentralem Lüftungssystem- moderne Sanitärobjekte mit klarer Formensprache- Videogegensprechanlage, Kellerabteile, Fahrradstellplätze- Lüftungsanlage in den Wohnungen- Luft-Wärmepumpe und Solar zur Stromunterstützung der WärmepumpeNachhaltig und förderfähig - KfW-Effizienzhaus-StandardDas Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus-Standard errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, hohe Zukunftssicherheit und erfüllt die Voraussetzungen für attraktive staatliche Förderungen.Je nach persönlicher Situation und Förderprogramm können zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse von bis zu 110.000 € pro Wohneinheit über die KfW in Anspruch genommen werden. Damit profitieren Käufer nicht nur von einer wertstabilen Immobilie, sondern auch von spürbaren finanziellen Vorteilen bei der Finanzierung.Doppelte steuerliche Abschreibung - bis zu 10 % p. a.Dieses Neubauprojekt erfüllt die Voraussetzungen für zwei kombinierbare steuerliche Förderungen:Degressive AfA für Neubauten mit 5 % jährlich über sechs JahreSonder-AfA nach § 7b EStG für klimafreundliche Neubauten mit weiteren 5 % jährlich über vier JahreFür Kapitalanleger bedeutet das: In den ersten vier Jahren können bis zu 10 % des Gebäudeanteils pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden, anschließend weitere zwei Jahre mit jeweils 5 %. Diese Kombination sorgt für erhebliche Liquiditätsvorteile und verbessert die Gesamtrendite deutlich.Bei einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer kalkulierten Kaltmiete von 16 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 1.440 €. Hinzu kommt der TG-Stellplatz mit 100 € monatlich, sodass sich Gesamteinnahmen von 1.540 € pro Monat bzw. 18.480 € jährlich erzielen lassen.
