Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
86447 Aindling
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort in idealer Weise. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet dadurch eine ruhige und exklusive Umgebung.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, überzeugt durch hochwertige Materialien, elegante Arbeitsflächen und moderne Elektrogeräte, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Der Mix aus Laminat- und Fliesenboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht.Große Fenster sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von etwa 11 m² bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten eine hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei.Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Sanitäranlagen ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe.Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Kinderwagen oder Mobilitätshilfen erhöhen den Wohnkomfort. Die vollautomatische Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, kostengünstige und umweltfreundliche Wärmeversorgung.Für einen besonders komfortablen Einzug bietet der Vormieter nicht nur eine hochwertige Küche, sondern auch diverse Möbelstücke und elektronische Geräte zu einer sehr fairen Ablöse an. Bei einer anschließenden möblierten Vermietung, mit einer Kaltmiete i.H.v. 1.150€ , lässt sich eine Rendite von 4,5 % erzielen, was dieses Objekt auch unter Renditegesichtspunkten besonders attraktiv macht.Diese Wohnung ist nicht nur ein behaglicher Rückzugsort, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern!
