Warmmiete 1.950 €
Zimmer 5
77756 Hausach
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.550 €
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Auf drei Etagen erstrecken sich rund 172 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 355 m² großes Grundstück. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung sofort einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie in die separate, gut geschnittene Küche sowie zum Gäste-WC, das den Komfort im Erdgeschoss abrundet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne bestechen. Eines der Zimmer ist so großzügig geschnitten, dass es bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann – ideal, um zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsbereich zu schaffen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen praktischen Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in die Waschküche im Untergeschoss befördert. Das Dachgeschoss ist das wahre Highlight des Hauses: Ein offener Loftbereich mit eigenem Badezimmer und WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder kreatives Arbeitsatelier. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer von Hausach und die umliegende Landschaft – ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze, zwei geräumige Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Mit einer Kaltmiete von 1.550 € zuzüglich 400 € Nebenkosten bietet diese Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine harmonische Verbindung von Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und unvergleichlicher Lage. Raumangebot: • 3 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Esszimmer • 1 Küche • 2 Bäder/ Duschen • 3 WCs • Hauswirtschaftsraum im UG • Speisekammer im UG • 2 Garagen • 2 Stellplätze • 2 Balkone • 1 Terrasse • Garten Ausstattung: • Eiche - Echtholz - Parkettböden in allen Wohn- räumen • Bäder gefliest, weiß • Raumhohe Fenster • Einbauküche, falls gewünscht • div. Spezialeinbauten (Schränke/ Regale, Heizkörperverkelidungen) Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Hausach, die durch ihre idyllische Hanglage und den weiten Blick über das Kinzigtal besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Hausach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Offenburg, Villingen-Schwenningen oder Freiburg. Für Pendler bietet die Bahnverbindung im nahegelegenen Bahnhof Hausach eine komfortable Alternative zum Auto. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren in die herrliche Schwarzwaldlandschaft ein. Im Winter bieten umliegende Skigebiete Abwechslung, während im Sommer Badeseen und Freibäder für Erholung sorgen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
