Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 2
83700 Rottach-Egern
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 14. August 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anwohnerstraße im gewachsenen Rottacher Ortsteil Oberach erwartet Sie diese aufwendig modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit besonderem Charme. Umgeben von einem ca. 140 m² großen Privatgarten in sonniger Süd-Ausrichtung und mit herrlichem Blick auf den Wallberg vereint diese Erdgeschosswohnung alpinen Stil mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 75 m² große Immobilie wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert – inklusive neuer Leitungen, Fenster und hochwertiger Einrichtung. Herzstück ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die moderne Küche ist durch eine praktische Durchreiche verbunden und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Der Schlafbereich überzeugt mit viel Raum, einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem modernen Wannenbad. Ein zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Toilette sorgt für extra Komfort. Besonders hervorzuheben ist der separate Dachboden mit ca. 35 m² Fläche, der sich nicht nur als Stauraum eignet, sondern auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum auszubauen wäre. Ein Carport, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand: 2024 wurde eine neue Ölbrennwerttherme installiert, das Dach wird zeitnah erneuert (die Sonderumlage hierfür wird noch übernommen).
