Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
48653 Coesfeld
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Verlieben - Wohnen mit Stil, Charme und einem Hauch von Luxus im Herzen von Coesfeld!Inmitten einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Coesfeld präsentiert sich dieses gepflegte und äußerst charmante Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1969 als wahres Wohnjuwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Hauch von Urlaubsgefühl - dank eines ganz besonderen Highlights:Ein traumhafter, beheizter Pool im Garten.Mit einer beeindruckenden Größe von ca. 8,80 x 3,80 Metern, beheizt durch eine moderne Wärmepumpe, lädt dieser Pool zu entspannten Sommertagen mit der Familie oder stimmungsvollen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier wird das Zuhause zur privaten Wohlfühloase - ein Luxus, der in dieser Lage seinesgleichen sucht.Das Haus besticht durch eine solide Klinkerbauweise sowie ein ca. im Jahr 2015 vollständig erneuertes Dach. Auch die Fenster im Obergeschoss wurden im Zuge dessen modernisiert. Insgesamt stehen drei Außenstellplätze und zwei Garagen zur Verfügung - so ist auch für Besucher stets genügend Parkraum vorhanden.Erdgeschoss - Wohnkomfort mit Herz, Wärme und Potenzial nach Ihren WünscheDas Erdgeschoss empfängt Sie mit vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bieten. Das Badezimmer wurde bereits instandgesetzt und modern gestaltet - funktional, zeitlos und bereit für den Alltag.Ein stilvoller Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden im Familienkreis.Die überdachte Terrasse, ca. 2015 erbaut, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten ein - ein geschützter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Im Erdgeschoss kommen klassische Heizkörper mit Temperaturfühlern zum Einsatz, die für eine angenehme Wärme sorgen. Die Stromversorgung ist über eine eigene Hauptleitung separat geregelt - ideal für eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten.Ein teilweise unterkellerter Bereich bietet zudem praktischen Stauraum sowie Platz für Hobby, Handwerk oder Vorräte.Das Erdgeschoss weist insgesamt Renovierungsbedarf auf - insbesondere bei Ausstattung und Oberflächen. Es bietet jedoch die perfekte Grundlage, um mit gezielten Maßnahmen neuen Wohnwert zu schaffen und den eigenen Stil zu verwirklichen.Obergeschoss - Modernisiert mit Liebe zum DetailDas Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Technik. Eine Fußbodenheizung sorgt seit ca. 2015 für angenehmen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und sämtliche Rollläden lassen sich bequem elektrisch bedienen.Insgesamt stehen fünf helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für eine größere Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice-Konzept. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot funktional und stilvoll.Besonderen Mehrwert bietet der ca. 2015 errichtete Anbau mit integrierter Loggia. Diese Erweiterung verleiht dem Obergeschoss nicht nur architektonisch eine besondere Note, sondern schafft auch einen geschützten Außenbereich mit viel Atmosphäre.Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauptstromleitung, die eine unabhängige Nutzung ermöglicht.Die getrennte Glasfaser- und Netzwerkinfrastruktur sichert höchste Effizienz für modernes Arbeiten und Wohnen.Die moderne Einbauküche im Obergeschoss verbleibt im Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Technische Ausstattung und ModernisierungenDas ca. 2015 renovierte Badezimmer im Obergeschoss, das instandgesetzte und modern gestaltete Bad im Erdgeschoss, die nachträglich gedämmte Dachfläche sowie die moderne Elektrik im Dachgeschoss zeugen von einer vorausschauenden und liebevollen Pflege des Hauses.Die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 1992 und sorgt zuverlässig für eine angenehme Raumtemperatur in allen Wohnbereichen.Ein Zuhause zum WohlfühlenDieses Zweifamilienhaus vereint klassische Substanz mit moderner Ausstattung und vermittelt schon beim Betreten das Gefühl: Hier bin ich zuhause. Es eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die großzügig und dennoch behaglich wohnen möchten.Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet - sondern Lebensqualität.Ein 360°-Rundgang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, das Haus bequem vorab in Ruhe zu erkunden.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
