Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
28329 Bremen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im zweiten Stockwerk eines hauptsächlich von den Eigentümern bewohnten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Kurfürstenviertel liegt diese ca. 115 m² große Maisonette-Eigentumswohnung. Die Wohnung wird seit 25 Jahren von den Eigentümern bewohnt und wurde regelmäßig modernisiert. 2021 erhielt die Wohnung einen kompletten Neuanstrich in der gesamten Wohnung wurde der Fußboden erneuert. Im unteren Wohnbereich betreten Sie den Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Vom vorderen Flurbereich erreichen Sie das ca. 18qm große Schlafzimmer und das etwa 10qm große Arbeits- oder Kinderzimmer. Am Ende des Flurs schließt sich der ca. 37qm Wohn- und Essbereich an. Durch die zum Wohnzimmer offene Küche und die großen bodentiefen Fenster zum Balkon wirkt die untere Wohnebene sehr hell. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer betreten Sie den gut 8qm großen Balkon, der einen schönen und geschützten Blick nach Südwesten bietet. Eine Markise spendet auf Wunsch ausreichend Schatten und der angrenzende Abstellraum auf dem Balkon bietet viel Platz zum Abstellen Ihrer Balkonmöbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das Fenster ist auch das Badezimmer tageslichthell. Über die Treppe im Flur erreichen Sie den oberen Wohnbereich. Hier befindet sich das ca. 26qm große Wohnatelier, das durch die Dachschräge und die hohen Wände sehr offen wirkt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt das Gesamtangebot. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und ist seit kurzem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Des Weiteren wird die Liegenschaft professionell verwaltet und gepflegt. Gartenanlagen sowie gemeinschaftliche Bereiche werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Die Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft ist gut. Optional ist der Kauf einer Garage im Haus möglich. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Verfügbar ist die Wohnung ab 01.01.2026 oder nach Absprache. Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, entstehen dem Käufer keine Makler- oder Vermittlungsgebühren. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 369.000,00 EUR. Der Kaufpreis der Garage beträgt 21.000,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 220,00 EUR. Die Wohnung eignet sich sehr wohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bei Vermietung von Wohnung und Garage wäre bei konservativer Berechnung eine jährliche Rendite von 3,7% möglich.
