Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 7
88281 Schlier
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die Sie ohne Renovierungsmaßnahmen sofort beziehen und auch bewohnen können? Dann sind Sie hier richtig. Das helle und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 nach baubiologischen Grundsätzen gebaut. Es wurden nur Materialien verwendet, die keine Schadstoffe enthalten und es wurde besonders auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit geachtet. Das Haus wurde massiv mit 36er Ziegeln gebaut und besitzt Holzbalkendecken über dem EG und dem OG. Das in dem Haus merkbare "Wohlfühlraumklima" wird durch einen Kaminofen zwischen Wohn- und Esszimmer verstärkt.Wohn- und Esszimmer bilden einen lichtdurchfluteten Raum, der durch die Diele großzügig erweitert wird. Das Schlafzimmer liegt in direkter Anbindung zum Bad. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Küche mit Einbauküche. Ebenfalls von der Diele aus erreicht man über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Zimmer, die bisher als Kinderzimmer/ Gästezimmer Verwendung fanden sowie ein Bad mit WC und ein separates WC.Die Bühne ist über eine Auszugstreppe begehbar und kann als Lagerraum Verwendung finden.Zum Haus gehört ein großer Balkon, der über die zwei westlichen OG-Zimmer begehbar ist.Im Erdgeschoss gibt es zwei Terrassen. Eine z.T. überdachte Wohnzimmerterrasse mit rund 30m² in Südlage und eine 11m² große Schlafzimmerterrasse unter Rotweinreben auf der Westseite. Nicht unerwähnt bleiben sollte der gepflegte, idyllische Garten um das Haus und der großzügig angelegte Gemüsegarten.Im Untergeschoss befindet sich neben geräumigen Kellerräumen ein an die Zentralheizung angeschlossener, tapezierter und z.T. holzverschalter, etwa 38m² großer und 218 cm hoher Raum mit zwei Fenstern zu Lichthöfen. Er kann als zusätzlicher Raum verwendet werden (z.B. Arbeitszimmer, Gästezimmer usw.) oder auch wie bisher als Hobbyraum.Wohnflächenberechnung:Gesamte Nutzfläche: 253m²EG: 83m²OG: 74m²Terrassen und Balkon: 13m² Zusammen: 170m²Kellergeschoss: 83m² (wie EG)Die Bühne über dem 1. OG wurde bei den Berechnungen nicht berücksichtigt.Ab 2019 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören:- Einbau einer hochmodernen Gasheizung von Viessmann- Austausch aller Fenster und aller Dachflächenfenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster- Einbau einer dreifachverglasten Schiebetüre vom WZ zur Terrasse, einer dreifachverglasten Terrassentüre auf die SZ-Terrasse und zwei dreifachverglasten Türen aus den Zimmern im OG auf den Balkon.- Einbau elektrischer Außenrollläden mit Funksteuerung- Verlegung von Korkböden im Obergeschoss auf vorhandene Holzböden- Sanierung der Gaube auf der Südseite- Neue Anstriche außen und innen
