Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
89617 Untermarchtal
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Untermarchtal steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem 496 m² großen Grundstück. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 160 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über eine Garage im Haus sowie einen Stellplatz in der Einfahrt. Seit dem Kauf im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und fachgerecht modernisiert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig neu gestaltet, und sämtliche Innenwände - mit Ausnahme eines Zimmers im Dachgeschoss - wurden gewebespachtelt, verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss erhielt 2017 einen vollständigen Ausbau auf Trockenbau-Basis inklusive neuer Dampfsperre, einem zusätzlichen Dachfenster im Bad sowie vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer.Das Dach selbst wurde bereits 2009 vom Vorbesitzer renoviert, gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Überarbeitung der Fassade, die gereinigt, gespachtelt, verputzt und neu gestrichen wurde. Energetische Maßnahmen standen 2023 im Fokus: Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster nach Vorgaben eines Sanierungskonzepts des Energieberaters eingebaut (Kellerfenster ausgenommen), Rollläden und Gurte erneuert sowie die Rollladenkästen von innen gedämmt. Im Jahr 2024 erhielt das Haus eine neue Gastherme der Marke Junkers mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Zeitgleich wurde die Kellerdecke gemäß den gesetzlichen Anforderungen im Zuge der Heizungsmodernisierung gedämmt. Sämtliche Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt und sind per Rechnung belegbar.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein neu gestaltetes Bad sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine Toilette mit Waschtisch sowie die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Modernisierungen präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.
