Warmmiete 2.200 €
Zimmer 6
58455 Witten
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.750 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und ankommen – dieses hochwertig modernisierte Reihenendhaus in Witten-Heven bietet mit 146 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten mit 380 m², sechs flexibel nutzbaren Räumen und viel durchdachten Komfort alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit modernem Gäste-WC (mit Fenster). Highlight des Hauses ist der großzügige, rund 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 7 m Fensterfront zum Garten. Eine Naturstein-Akzentwand verleiht dem Raum Charakter. Von hier geht es direkt auf die sonnige Südterrasse (über 20 m²) und in den ca. 380 m² großen Garten (mit Holz-Gerätehaus) – ideal für Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Im 1. OG warten vier helle Zimmer zwischen 6 und 14 m² auf Ihre Ideen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei davon haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das neue Tageslichtbad überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Markenarmaturen und stilvollen Fliesen. Das ausgebaute Dachstudio (rund 38 m²) mit zwei Giebelfenstern und neuen Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum – ob für Homeoffice, Gäste, Hobby oder… Das Haus ist voll unterkellert und bietet: – Einen beheizten Hobbyraum mit Laminat, eine große, geflieste Waschküche mit Gartenzugang, zwei Abstellräume (einer mit Regalsystem), einen Wirtschaftsraum und einen abschließbaren Aktenschrank mit Zahlenschloss (“Tresor”). Ausstattung auf den Punkt gebracht Neues Bad + Gäste-WC (jeweils mit Fenster) Elektrische Rollläden im EG & OG LED-Spots in Fluren, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC Hochwertige Laminatböden (OG & DG), Markenfliesen aus der “Schöner-Wohnen-Serie” (EG, Bad und Gäste-WC) Neue Elektroinstallation, SAT-Anlage (4-fach LNB) Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser & Heizung 2-fach, teilweise 3-fach verglaste Isolierfenster Optional: Garage mit Strom/Wasser & elektrischem Tor (75 €/Monat) Lage: Witten-Heven – ruhig, grün, gut angebunden Alles Wichtige liegt vor der Tür: Supermärkte, Bäcker, Café, Restaurant, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso Schulen, Kitas und der ÖPNV (u. a. Straßenbahn nach Witten & Bochum, Bus zur Uni). Der Hbf ist in ca. 20 Min. erreichbar – zu Fuß oder per Bus/Bahn. Naherholung inklusive: Die Waldgebiete Papenholz und Stämmisch Busch sowie der Kemnader See und der Hohenstein sind schnell erreichbar – perfekt für Naturfans, Spaziergänger, Jogger oder Familienausflüge. Miete & Rahmenbedingungen Kaltmiete: 1.750 € Nebenkosten: ca. 450 € Einzug: ab ca. Oktober Langfristige Mietverhältnisse sind ausdrücklich erwünscht. Einbauküche ist nicht vorhanden – Sie haben freie Wahl bei der Küchengestaltung. Worauf wir Wert legen Wir suchen sympathische, zuverlässige Mieter (gerne ein Paar oder eine Familie), die ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen und langfristig bleiben möchten. Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit ein paar Infos zu Ihrer Person und Haushaltsgröße. Besichtigungen sind nach Absprache möglich – wir zeigen Ihnen das Haus gerne! Besichtungstermine sind ab ca. Ende August möglich und werden am Wochenende stattfinden.