Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
64367 Mühltal
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme auf großem Hanggrundstück Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses um ca. 1910 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten - hier ist beides möglich. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, ca. 1.082 m² große Hanggrundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.Das Haus ist auf drei Ebenen ausgebaut und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert:Erdgeschoss:Eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad - ideal zur Eigennutzung, für die Familie oder als vermietbare Einheit. Obergeschoss + Dachgeschoss:Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum befinden - perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight: die kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne - ein echter Rückzugsort.Kellergeschoss:Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten viel Stauraum, Platz für Hobbys oder z.B. zur Nutzung als Weinkeller.Außenbereich:Zum Anwesen gehören zwei Garagen, wobei eine davon mit ca. 1,70 m Höhe eher für kleinere Fahrzeuge oder als Stauraum geeignet ist. Zusätzlich gibt es einen separaten Anbau, der vom Grundstück aus zugänglich ist - ideal als Partyraum, Hobbybereich oder Lagerfläche.Highlights auf einen Blick:- Baujahr ca. 1910- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse- Großes, idyllisches Hanggrundstück (1.082 m²)- Voll unterkellert mit Gewölbekeller- Zwei Garagen (eine mit eingeschränkter Höhe)- Separater Anbau als Party- oder Abstellbereich nutzbar- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)Fazit:Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial! Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder mit Blick auf Vermietung - dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten in ruhiger Lage mit großem Gartenparadies.
