Kaufpreis 564.000 €
Zimmer 5
85435 Erding
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KAUF UNTER BODENWERT - DHH IN ERDINGZum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundriss, liebevoll angelegtem Garten und großzügiger Sonnenterrasse in Ostausrichtung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 613? m² großen Grundstück mit angrenzender, unterkellerter Doppelgarage.Das 2004 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 ?m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich eine Grundfläche von ca. 69? m² zur Verfügung.Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen mit gemauerter Sitzbank sorgt für wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die ostseitige Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus grenzt die großzügige Küche mit pflegeleichten, fugenlosen Boden am Wohn- uns Essbereich an.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bügelzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Das Dachgeschoss mit Warmwasser-Anschluss kann perspektivisch als separat begehbare Einliegerwohnung genutzt werden.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie dieses Reiheneckhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.100.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 564.000,- €.Der Bodenwert des Grundstücks beträgt ca. 830.000,- € (Stand 04.2024)Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
