Warmmiete 689 €
Zimmer 2
90429 Nürnberg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 619 €
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral in Nürnberg zu wohnen? Ruhige, eigene Terrasse im Grünen? Einfach einziehen und genießen? Dann ist diese helle und schöne 2 Zimmerwohnung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof genau das Richtige für Sie. Die ca. 44,00 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken. Die Erdgeschosswohnung mit ihrer optimalen, geräumigen Aufteilung ist bestens für einen Single geeignet, genauso wie für ein Paar. Für Pendler, die regelmäßig nach Nürnberg kommen bietet diese schöne, hochwertige Wohnung ebenfalls sehr viele, ansprechende Vorteile aufgrund der Ausstattung, der eigenen Terrasse im Grünen und der Lage. Highlights + Kernsaniert Leitungen, Elektrik, Böden und Fenster in 2009 + Austausch der Böden im Wohnund Schlafzimmer in 2014 + 2018 Wartung der Elektronik Pumpe neu + 2019 Terrassenboden und Wandanstrich + Gute Aufteilung der Räume + Zentrale Lage + Tageslichtbad + Aussicht ins Grüne + Eigene Terrasse + 1 Kellerabteil + 1 Abstellraum im EG + Rollos an allen Fenstern Badezimmer + Tageslichtbad + Badmöbel inklusive + Waschmaschine inklusive + Waschmaschinenstellplatz + Badewanne + Handtuchheizkörper + Wandhänge WC + Spiegelschrank + Eigene Gastherme (Vaillant) Küche + Küchenzeile inklusive + Herd / Dunstabzug (Constructa) + Cerankochfeld (Constructa) + Kühlschrank mit Gefrierfach (Gorenje) Aufteilung der rund 44,00 m² Wohnfläche Wohnzimmer & Küche ~ 20,26 m² Schlafzimmer ~ 10,60 m² Badezimmer ~ 4,94 m² Flur ~ 2,60 m² Abstellraum ~ 1,83 m² Terrasse ½ ~ 3,88 m² Nutzflächen Keller ~ 10,05 m² Terrasse ½ ~ 3,88 m² Über zwei Treppenstufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Sie betreten den Flur, der mit großen, grauen Bodenfliesen ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das moderne, rund 5 m² große Tageslichtbad mit eigenem Fenster. Ihr persönlicher Wellnessbereich. ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem nützlichen Handtuchhalter ausgestattet. Es ist ebenfalls mit großen, modernen Bodenfliesen versehen. Eine Waschmaschine findet darin wunderbar Platz und kann hinter der Tür versteckt werden. Gegenüber der Eingangstür gelangen Sie in Ihr 10,60 m² großes Schlafzimmer. In diesem können Sie bequem ein großes Bett und einen kleinen Kleiderschrank aufstellen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über drei Stufen auf Ihre eigene Terrasse, die einen Blick auf die grüne Oase hinter dem Haus bietet. Dort können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Füße baumeln lassen und die Abendsonne genießen. Die Terrasse ist durch eine Mauer umgeben und somit uneinsichtig und geschützt. Der Küchen- und Wohnbereich mit seinen 20,26 m² besticht durch seinen tollen, hellen Boden im Landhausstil „Eiche gebürstet” im Wohnzimmer. Moderne, graue Bodenfliesen schmücken den Küchenbereich. Der Küchenbereich ist in U-Form gestaltet und zum Wohnbereich hin offen. Dies lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die zehn Jahre alte Küche ist Bestandteil der Wohnung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die zwei Fenster durchfluten den Raum mit wunderschönem Sonnenlicht. Im Wohnbereich ist zusätzlich Platz für eine Couch und einen TV-Schrank.
