Kaufpreis 809.000 €
Zimmer 8
72076 Tübingen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der begehrten Nordstadt von Tübingen. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage und wurde im Jahr 1963 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,79 m² und steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.Die 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das zweite Obergeschoss steht aktuell leer und bietet sich zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung an. Ein Balkon ist zudem auch vorhanden.Im Untergeschoss stehen ca. 36,84 m² zur Verfügung. Hier befindet sich bereits ein Bad und ein separates Zimmer, das sich gut zur Vermietung an Studierende eignet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier auch eine vollständige Einliegerwohnung realisieren.Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Der große Garten steigert die Wohnqualität und macht das Objekt auch für Familien attraktiv. Alternativ eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung an Studierende.Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung mit zwei Öltanks beheizt. Eine energetische Sanierung bietet dem Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dazu beraten wir Sie gern!Ein Haus mit viel Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage in der Tübinger Nordstadt.
