Warmmiete 1.196 €
Zimmer 2
93059 Regensburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Nebenkosten: 196 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige 2,5 Zimmer Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie vereint zeitgemäßen Komfort und stilvolles Design. Die unschlagbare Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit und einen urbanen Lebensstil. • 2,5 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche / 58m² • 1. OG mit Aufzug • Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D • Erstbezug nach Modernisierung • Bushaltestelle vor dem Haus • Stadtamhof Insel in 4 min zu Fuß • Autobahn-Anbindung in 2 min DIE WOHNUNG • eignet sich ideal für berufstätige Personen, Rentner oder Studierende (z.B. WG-Nutzung). Jedes Zimmer wird zu einem Mietpreis von 500€/mtl. + NK angeboten. • wird leer übergeben, die auf den Bildern abgebildeten Möbel dienen lediglich zur besseren Vorstellung. Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert vermietet werden. • wurde umfassend und hochwertig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. In der gesamten Wohnung wurden neue Böden verlegt, die Wände und Türen erneuert. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. WOHNZIMMER Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen & Verweilen. Mitten in der Stadt vereint der Raum urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Maß an Wohnqualität. KÜCHE + ESSZIMMER Die moderne, neuwertige Einbauküche wurde erst vor 15 Monaten eingebaut und befindet sich in exzellentem Zustand. Sie ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube). Der Küchenraum bietet auch Platz für einen Esstisch. Große Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und verleihen ihm eine helle, freundliche Atmosphäre. SCHLAFZIMMER Mit genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke lässt dieses Zimmer keine Wünsche offen. Das Fenster lässt Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, eine gemütliche Leseecke oder einen kl. Arbeitsplatz einzurichten. BADEZIMMER Das komplett sanierte Badezimmer besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Alle Wasserleitungen wurden erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Edle große Fliesen, ein stilvoller Handtuchtrockner und ein LED-beleuchteter Spiegel schaffen eine zeitgemäße Atmosphäre. Die Dusche ist auf einem elegant integrierten Podest platziert, das dem Raum architektonische Tiefe verleiht und gleichzeitig den Duschbereich optisch aufwertet. EINGANG Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich im Eingangsbereich problemlos ein kompakter Arbeitsplatz mit Schreibtisch einrichten oder alternativ eine großzügige Garderobenlösung integrieren. HAUSWIRTSCHAFTSRAUM Hier finden Waschmaschine und Trockner Platz, ebenso Vorräte, Putzmittel oder Haushaltsgeräte. Auch technisch ist der Raum auf dem neuesten Stand: ein neuer, effizienter Durchlauferhitzer wurde eingebaut. PARKEN + FAHRRADRAUM Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Miete mtl. 100€), der bequem und barrierefrei über den Aufzug erreicht wird. Für Fahrräder steht ein eigener, abschließbarer Abstellraum in der Tiefgarage zur Verfügung. HAUSVERWALTUNG + HAUSMEISTER Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, ergänzt durch einen Hausmeisterservice, der regelmäßig vor Ort ist. LAGE Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der historische Kern von Stadtamhof mit seinen charmanten Gassen, kleinen Cafés und dem besonderen Altstadtflair ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Zur berühmten Steinernen Brücke und damit zur Regensburger Altstadt gelangt man in etwa 8 min. zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentl. Nahverkehr bietet. Die A93 erreicht man in nur 2 min. Fahrzeit, was diese Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
