Warmmiete 1.670 €
Zimmer 7
85092 Kösching
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.500 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das sehr große Architektenhaus, liegt in sehr ruhiger Lage am westlichen Ortseingang von Kösching, inmitten sehr angenehmer EFH-Nachbarschaft. Der großzügige Hausvorplatz bietet Platz für 2 - 3 Autos und besteht aus einer Garage und einem Carportstellplatz. Der Platz für die Mülltonnen liegt ebenfalls im vorderen Eingangsbereich.Das Haus ist für Menschen mit viel Raumbedarf, auf Grund großer Familie, viele Gäste und / oder Büro für Homeoffice, etc., perfekt geeignet. Ein Traum auch für Gartenliebhaber und Liebhabern von unterschiedlichen Gartenräumen und Rückzugsmöglichkeiten innerhalb eines Gartens. Schon beim Blick aufs Grundstücks fällt auf, wie liebevoll die Gartengestaltung vorgenommen wurde. Im Garten gibt es auch ein Gartenhaus und einen Grillplatz.Das Regenwasser vom Dach wird beidseits in einer Zisterne aufgefangen und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Im Eingangsbereich gibt es einen kleinen Wasserstein mit Pumpe.Beim Betreten des Hauses befindet sich man im hellen Treppenhaus mit der Treppenanlage ins UG. Ein Garderobeneinbauschrank sowie eine offene Garderobe sind bereits vorhanden.Wendet man sich nach links, gelangt man von dort aus zum Gäste-Duschbad sowie in zwei Schlafräume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Eines davon hat sogar eine eigene kleine Süd Terrasse. Dieser Bereich könnte auch als eine Art Einliegerwohnung genutzt werden.Zur rechten Seite gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke. Direkt von der Küche aus gehts in den Hauswirtschaftsraum /Speise. Dort gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Eine andere Möglichkeit besteht im Keller.Von der Küche aus, führt eine bodentiefe Terrassentüre hinaus auf eine kleine Sundowner Terrasse an der Westseite des Hauses - einfach mal durchatmen und den Feierabend genießen.Im Herzen des Hauses liegt ein offenes Zimmer mit einer Wendeltreppe ins DG. Dort gibt es außerdem Platz zum Lesen oder Musizieren. Dieser offene Raum verbindet gleichzeitig das Wohn- und Esszimmer. Dort steht auch ein Grundofen (naturbelassenes Stückholz), mit dem man zusätzlich das EG beheizen kann.Das Wohnzimmer ist etwas tiefergelegt und bietet einen tollen, aber gleichzeitig beruhigenden Blick in den Garten.Über die Wendeltreppe im DG angekommen geht es rechts ins Elternschlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und in die Ankleide mit anschließendem Schuh-/Kofferzimmer. Die Sternen-Gucker-Dachterrasse ist ein weiteres Highlight des Hauses. Die Glasüberdachung lässt sich je nach Gusto und Wetterlage mechanisch schließen oder öffnen. So ist die Dachterrasse einmal eine große Sonnenliege, ein Sternen-Gucker-Sommer-Schlafplatz oder ein Wintergarten.An der westlichen DG Hälfte des Hauses liegt ein großes, offenes Studiozimmer.Im UG befinden sich zwei kleinere Abstellräume/ Hobbyräume, ein großer Saunaraum mit großem Kleiderschrank, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.Zwei Räume wurden so ausgebaut und mit großen Fenstern und Lichtgräben ausgestattet dass diese als Gäste- oder Büroräume optimal genutzt werden können. Gleich daneben befindet sich ein Duschbad.Die im Inserat angegebenen Nebenkosten sind nur die Kosten, wie z. B. Versicherung fürs Haus, Grundsteuer, Kaminkehrer, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, usw. Zusätzlich gibt es einen Wartungsvertrag für die Heizung und die Hebeanlage. Raumaufteilung Die Grundrisse liegen dem Inserat bei. Leider gibt es keine genaue Wohnflächenberechnung. Aus den beiliegenden Grundrissen, können diese jedoch ca. entnommen werden.EG - ca. 125 m2 (inkl. ca. 50% der tatsächlichen Terrassenflächen)TreppenhausKücheHauswirtschaftsraum2 SchlafräumeGäste-BadLese-/MusikbereichWohnzimmerEsszimmerFlurSüd TerrasseSundowner TerrasseSüd Terrasse vor dem ehemaligen KinderzimmerDG - ca. 73 m2 (Dachschrägen sind bereits berücksichtigt)SchlafzimmerAnkleideSchuhraumFamilienbadDachterrasseStudiozimmerUG - ca. 110 m22 Räume die als Wohnraum / Büro genutzt werden können (ca. 15,37 + 33,65 m2) DuschbadSaunaraum2 Abstellräume1 Waschküche1 HeizungsraumFlur
