Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 7
84375 Kirchdorf a. Inn
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit kaum einsehbarem Grundstück bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage (30er Zone) in Kirchdorf am Inn (Erlenstraße 1). Das großzügige Grundstück mit dem teils parkähnlich angelegten Garten begeistert mit einer Vielzahl an gemütlichen Sitzgelegenheiten rund um das Gebäude verteilt und lädt zum Erholen und Verweilen ein. Das 1976 erbaute Haus umfasst ca. 161 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Schlafkojen) und bietet viel Platz für Familien. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus G115, Bj. ca 1996). Der Brenner wurde 2022 erneuert. Kurzbeschreibung: - Baujahr ca. 1976 - Massivbau in Ziegelbauweise und Betondecken - Eingangsbereich mit Galeriecharakter und massiver Eichenholztreppe - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2005) - Dachflächenfenster wurden ca. 2013 erneuert - Kork- und teils erneuerte Fliesenböden im EG - teilweise Fußbodenheizung im EG - zusätzlich Kachelofen (Grundofen, keine Austauschpflicht) im Wohnzimmer vorhanden - Laminat- und Fliesenböden im DG - teils PVC- und Fliesenböden in den Kellerräumen - saniertes Bad mit barrierefreier Dusche (ca. 2015) - helle Schlafräume im DG samt drei ausgebauten Schlafkojen, ein Paradies für Kinder/Enkelkinder - kaum einsehbare Terrasse auf der Süd-Seite - großzügiger, parkähnlich angelegter Garten inklusive Gartenhütte und diversen Sitz- möglichkeiten verteilt über den gesamten Garten - überdachter Kelleraußenzugang (Überdachung Bj. 2016) - drei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren - Carport (wohnwagentauglich) und div. Stellplätze - Solaranlage mit 8 Modulen für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - PV-Anlage (7,6 kWp) mit Eigenverbrauchsvergütung vorhanden, Bj. 2011, Einspeisevergütung von 28,74 ct/kWh - Mähroboter vorhanden Raumaufteilung: - im EG: Schlafzimmer mit Terrassenausgang und eigenem Badezimmer samt bodengleicher Dusche, WC und zwei Waschbecken, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Speis, Büro und Gäste-WC - im DG (Kniestock von ca. 1,70 m vorhanden): Schlafzimmer mit Schlafkoje, Kinderzimmer mit Schlafkoje, Gästezimmer mit Schlafkoje, Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, Speicherraum - im Keller: Bauernstube, Kellerraum mit Außenzugang, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit Öl-ZH und Warmwasserspeicher sowie Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung, Tankraum mit 4x 2000 l Tanks
