Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 9
14943 Luckenwalde
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER ANLAGEIMMOBILIE+ Beherrschbare Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten+ Attraktive Rendite durch die IST-Mieten+ Ungenutztes Potenzial vorhanden + Umfassende Sanierung im Jahr 2000+ Neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2023+ Stetiger Anstieg der Mieten in Luckenwalde+ Hohe Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen in Luckenwalde+ Attraktive Tilgungszuschüsse und Kredite für energetische Sanierungen der KfW+ Sehr gute Anbindung: Zahlreiche Busse und der Regionalbahnhof in Laufdistanz+ Entspanntes Einkaufen für Ihre Mieter: Lebensmittelmärkte inkl. Kaufland auch zu Fuß erreichbarWISSENSWERTES ZUM MEHRFAMILIENHAUSEtwa zehn Gehminuten vom Marktturm Luckenwalde und rund 15 Spazierminuten vom Bahnhof Luckenwalde entfernt, sucht dieses frei stehende Mehrfamilienhaus nach neuen Eigentümern. Gebaut in den Jahren 1893 und 1920 wurde das Massivhaus zwischen 2000 und 2004 umfassend saniert. So wurden bspw. im Jahr 2004 doppelt verglaste Fenster (im Hochparterre mit manuellen Rollladen) eingebaut. Im Jahr 2023 erhielt das Haus außerdem eine neue Gastherme der Firma BOSCH. Derzeit beherbergt das unterkellerte Gebäude sechs Ein- und Zweizimmerwohnungen über drei Etagen. Dabei sind die Wohnungen zwischen 32,88 m² und 48,99 m² groß. Die Wohn- und Schlafzimmer des Hauses sind in Richtung Süden ausgerichtet. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen im Hochparterre und Obergeschoss zeigen sich die angenehm großen Zimmer freundlich und hell.KAPITALANLAGE UND NACHFRAGE Das Wohnhaus bietet viel Potenzial für langfristige Kapitalanleger. Die m²-Nettokaltmiete des Hauses liegt derzeit bei rund 6,45 €, während die Mieten in der Kreisstadt schon durchschnittlich 7,32 €/m² betragen. Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von diesem derzeit ungenutzten Potenzial, wenn Sie die Mieten an das derzeitige Marktniveau anpassen. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der zentralen Lage des Hauses sind voraussichtlich sogar höhere Nettokaltmieten zwischen 8,00 €/m² und 9,00 €/m² erzielbar. In den vergangenen fünf Jahren ist das Mietniveau in Luckenwalde um rund 30,70% gestiegen. Die Stadt erfährt einen regen Zuzug aus Berlin und den umliegenden Wohnorten. Beinahe jeder zweite Wohnungssuchende schaut sich dabei nach einer Zweizimmerwohnung um. Immerhin 7,30% der Nachfragenden suchen eine Einzimmerwohnung. Sie profitieren daher langfristig von dem auch zukünftig zu erwartenden Mietenanstieg und der hohen Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen.
