Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 5
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,manche Häuser erzählen keine große Geschichte - sie geben einem einfach das Gefühl, dass man ankommen kann. Dieses Haus in Leichlingen gehört dazu. Es braucht Zuwendung, keine Frage. Aber wer das erkennt, bekommt mehr als nur Quadratmeter: ein solides Fundament, einen guten Grundriss und die Möglichkeit, etwas Eigenes aufzubauen - fernab von Standardlösungen.Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt 877?m² Fläche im Teileigentum. Aufgrund der Miteigentumsanteile sind davon rechnerisch ca. 506?m² als zugehörig zum Objekt anzusehen - und diese Fläche steht Ihnen in der Praxis zur Verfügung: sei es als Garten, Terrasse, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen.Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 139?m² und verteilt sich auf eine Etage mit einem modernen, offenen Grundriss. Ergänzend stehen im Untergeschoss (Souterrain) tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die voll nutzbar sind - nicht nur als Abstellfläche, sondern als vollwertige Wohnräume.Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung auf: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Zentrum - hell, einladend, mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten. Der Garten selbst ist aktuell mit Grillplatz angelegt, kann aber flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - als zusätzliche Terrasse, Spielfläche oder einfach als ruhiger Rückzugsort.Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer - darunter vier Schlafzimmer - sowie zwei Bäder mit Dusche, eines davon im Untergeschoss zusätzlich mit Badewanne.Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Hobbyraum, der ebenfalls als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss steht ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung, das sich ebenso gut als Schlafzimmer eignet.Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung zwischen Gemeinschaft und Rückzug. Große Fenster, Rollläden und Aluminiumrahmen sorgen für Licht und Funktionalität.In der Küche sowie im Gästebad sorgen Lichtkuppeln auf dem Dach für zusätzliches Tageslicht. Diese sind elektrisch bedienbar und unterstreichen den offenen, hellen Charakter des Hauses.Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum, ein Abstellbereich sowie der Heizungsraum mit der bestehenden Ölheizung. Diese stammt aus dem Jahr 1995, ist funktionsfähig, sollte aber perspektivisch erneuert werden. Eine Garage gehört zum Haus, eine zweite wäre verfügbar, wenn der aktuell noch genutzte Öltank entfernt wird - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit zwei Fahrzeugen.Klar ist: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Fenster, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Malerarbeiten - all das sollte angegangen werden. Doch ebenso klar ist: Die Grundsubstanz stimmt. Sie bekommen hier kein Risikoobjekt, sondern ein Haus mit stabilem Fundament und ehrlicher Substanz.Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr bietet als Quadratmeter und Standardausstattung - wenn Sie gestalten wollen - dann sollten Sie dieses Haus gesehen haben.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Herzliche GrüßeMartin KrügerHinweis zur Kontaktaufnahme:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden - und das respektiere ich.Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.Ich biete Ihnen:.flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende.keine Sammelbesichtigungen.eine persönliche und transparente Begleitung
