Kaufpreis 236.000 €
Zimmer 7
31595 Steyerberg
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Steyerberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in leichter Hanglage aus dem Baujahr 1963. Es überzeugt durch seine klare Kubatur, Gestaltung, mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungsmerkmalen, auf einer Grundstückgröße von üppigen 1243 m², ideal für die Familie oder auch für das Generationswohnen mit der Einliegerwohnung.Das Highlight ist die großzügig überdachte Terrasse die praktisch im Sommer das 2. Wohnzimmer bildet und Ihnen schon jetzt entspannte Sommerabende garantiert. An der Brüstung wurde auch ein Balkonkraftwerk (Photovoltaikmodul) zur Eigenstromerzeugung installiert, ein modernes Extra mit nachhaltigem Beitrag zur Energiewende und zur Nebenkostenreduzierung.Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und öffnet sich direkt zum Wohn- und Essbereich, von dem aus auch ein direkter Zugang zum Balkon besteht. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein zentraler Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Zusätzlich verfügt das Haus über mehrere Kellerräume, zwei kleine Zimmer, einen Heizungsraum, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die integrierte beheizte Garage mit direktem Zugang zum Haus besitzt zudem eine zusätzliche Tür nach draußen und bietet Platz für eine Werkbank und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit integrierter Grube. Eine zusätzliche Tür ermöglicht den direkten Zugang zum Werk- und Fahrradbereich oder für Hobby arbeiten.Im nicht ausgebauten Dachgeschoss steckt noch viel ungenutztes Potenzial. Die vorhandene Dämmung der Geschossdecke bildet eine ideale Basis für den Ausbau. Ob stilvolles Studio, gemütliches Schlafzimmer oder großzügiges Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.Lassen Sie hier Ihren Visionen freien Lauf.Die durch die Hanglage nahezu ebenerdig begehbare Einliegerwohnung bietet eine helle, komfortable Wohnatmosphäre mit eigenem Zugang, ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Der Eingangsbereich dient zugleich als funktional gestaltete Küchenzone mit allen notwendigen Anschlüssen. Ein kompaktes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und erhält durch ein großes Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls freundlich belichtet ist. Alternativ lässt es sich auch direkt vom Eingangsbereich erreichen. Die intelligente Raumaufteilung auf 50m² Wohnfläche und die natürliche Belichtung schaffen ein einladendes, gemütliches Wohnambiente. Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf mit nur geringem Aufwand in das Haupthaus integriert werden, so ist eine Nutzung als zusammenhängende Wohneinheit problemlos möglich. In der Einliegerwohnung besteht über die Jahre ein gewisser Sanierungsstau, insbesondere das Badezimmer ist mit rund 30 Jahren etwas in die Jahre gekommen und könnte eine Modernisierung vertragen.Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner kleinen Gartenhütte zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für Gartengeräte u.a. Utensilien bietet die Doppelgarage. Die großzügige mit historischen Bäumen geprägte Außenanlage,kann zum Mittelpunkt für Familie mit Kindern werden.Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich Besichtigungstermin und entdecken vielleicht Ihr neues Zuhause.
