Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 6
86316 Friedberg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Friedberg präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich als großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit geschickt in zwei separate Wohnungen aufgeteilt: eine ca. 82?m² große 3,5-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30?m². Beide Einheiten zusammen bieten rund 112?m² Wohnfläche und eröffnen damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Die kleinere Wohnung ist aktuell für 450?€ warm im Monat vermietet und sichert eine sofortige Mieteinnahme. Die größere Einheit besticht durch ihren durchdachten Schnitt, helle Räume und einen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Beide Wohnungen profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Zum Objekt gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume mit jeweils ca. 26?m² Fläche - perfekt geeignet als Stauraum oder für Hobbynutzung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt 300?€.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, solidem Mietertrag und attraktivem Wohnkomfort - eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedliche Lebenssituationen oder als wertstabile Kapitalanlage.
