Kaufpreis 1.849.000 €
Zimmer 4
80333 München
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Geschichte atmet und Zukunft versprichtIn einem prachtvollen Neurenaissance-Anwesen aus dem Jahr 1897, direkt am idyllischen Maßmannpark, vereint diese außergewöhnliche Wohnung auf rund 150 Quadratmetern die zeitlose Schönheit historischer Baukunst mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Bereits beim Eintreten spüren Sie eine Atmosphäre, die den Charme vergangener Epochen mit höchster handwerklicher Qualität in jeder Einzelheit verbindet.Die bis zu drei Meter hohen Decken sind mit kunstvoll restauriertem Originalstuck versehen, der feine Friese und Rosetten zeigt, während edles Eichen-Fischgrätparkett für ein authentisches und zugleich repräsentatives Raumgefühl sorgt. Originale Kassettentüren, sorgfältig aufgearbeitet, tragen wertvolle Messingbeschläge und Füllungen aus historischem Sternchenglas. Großzügige Sprossenfenster mit aufwendig gearbeiteten Holzrahmen öffnen den Blick ins satte Grün des Maßmannparks und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Erker, das sowohl repräsentative Weite als auch behagliche Wohnlichkeit vermittelt. Hier sorgt ein Kaminofen des deutschen Herstellers Leda, mit gusseisernem Korpus und Glasfront, an kühleren Tagen für angenehme Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Über eine in die Wand integrierte Schiebetür gelangt man in ein angrenzendes Zimmer, das sich ebenso stilvoll als Essbereich wie als Bibliothek oder privates Arbeitszimmer nutzen lässt. Möglichkeiten, dieses Zimmer über eine eigene und private Zimmertüre zu erschließen sind vorhanden.Die maßgefertigte Wohnküche von Dross & Schaffer ist ein Statement moderner Küchenarchitektur. Grifflos mit Tip-on und in seidenmatter Pandomo-Oberfläche gehalten, fügt sie sich harmonisch in den Raum ein. Hochwertigste Geräte - darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, ein Dampfgarer und ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank von Miele, eine voll integrierte Geschirrspülmaschine von Gaggenau sowie ein Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug - erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein Avintage Weinklimaschrank mit zwei Temperaturzonen, freistehende Sitzbank mit Lederpolsterung, Apothekerschrank, ein flächenbündiges Edelstahlspülbecken und ein wandbündiges Gläserregal mit Holzsprossentüren unterstreichen die Exklusivität. Dezent integrierte LED-Beleuchtung setzt sowohl Arbeitsflächen als auch handwerkliche Details in Szene. Die beiden Schlafzimmer verfügen über denselben kunstvollen Stuck wie die Haupträume - mit detailreichen Friesen, Rosetten und dem charakteristischen Eichen-Fischgrätparkett, das den Räumen einen durchgehend harmonischen Charakter verleiht.Das Hauptbadezimmer inszeniert romantischen Vintage-Charme mit zeitloser Eleganz: Auf warmem Eichen-Dielenparkett steht eine freistehende Wanne als souveräner Mittelpunkt. Zwei Waschtische mit feinen Keramikbecken werden von historisierenden Armaturen von Devon & Devon in poliertem Chrom akzentuiert; Wandleuchten rahmen die Doppelspiegel und setzen ein weiches, schmeichelndes Licht. Ein raumhoher Spiegelschrank bietet stilvollen Stauraum, während der Handtuchheizkörper ebenfalls von Devon & Devon wohltuende Wärme spendet. Die Wände sind mit einer fein gemusterten, eleganten Tapete aus England versehen, deren sanfte Farbnuancen perfekt mit den warmen Holztönen und dem Chromglanz harmonieren. Das Zusammenspiel dieser Elemente schafft eine weiche, einladende Atmosphäre, die Behaglichkeit und luxuriöse Raffinesse in vollkommener Balance vereint.Das zweite Badezimmer ist im maurischen Stil gehalten und beeindruckt mit handgefertigten portugiesischen Zementfliesen von Mosaic del Sur, die farblich akzentuierte Muster setzen. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und einem Flusskiesel-Beton-Wandfinish sorgt für einen dezent natürlichen Akzent. Hochwertige Messingarmaturen ergänzen die kunstvoll geformte Kohler-Waschschale, deren elegante Linienführung und seidige Keramikoberfläche einen stilistischen Mittelpunkt bildet. Eine elektrisch geregelte Fußbodenheizung rundet den Komfort ab.Ein separater Technikraum mit Stauraum für Haushaltsgeräte und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise.Die rund 23 Quadratmeter große Südterrasse mit langlebigem Bankirai-Holzbelag, Wasseranschluss und stimmungsvoller Beleuchtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Ort für sonnige Stunden oder laue Sommerabende - umgeben von einer wohltuenden Ruhe, die man in dieser Lage nur selten findet.Diese erlesene Altbau-Wohnung verbindet den Zauber historischer Architektur mit der Präzision feinster Handwerkskunst und der Souveränität zeitgemäßer Ausstattung. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, und doch fügen sich alle zu einem harmonischen Ganzen, das weit über reines Wohnen hinausgeht - es ist ein Lebensgefühl, das man spürt, sobald man die Tür öffnet.Unsere angezeigten Bilder der Wohnung sind ohne KI erstellt worden und zeigen genau den aktuelll von uns mit einem Homestaging versehen Zustand.Wir freuen uns, Ihnen diesen außergewöhnlichen Altbaujuwel persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermines vorstellen zu dürfen!
