Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
22359 Hamburg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten Erdgeschosswohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die traumhafte Immobilie kann als "seniorengerecht" bezeichnet werden. Das helle Wohn-/Esszimmer ist mit der nebenan befindlichen Küche durch eine separate Tür verbunden. Der sonnige Balkon in Westausrichtung ermöglicht -mit Markise und Heizstrahler ausgestattet- entspannte Stunden im Freien. Die schicke Einbauküche (Bj. 2014) mit cremefarbener Front und Blue-Pearl-Granitplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Gaggenau. Zwei Fenster und die Doppelbalkontür zum kleinen, seitlichen Balkon sorgen für helles Tageslicht und Ausblick ins Grüne. Im großzügigen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, der in der Wohnung verbleiben kann. Ein drittes Zimmer dient Ihnen z.B. als Büro oder Kinderzimmer. Das große Vollbad erhielt erst vor wenigen Jahren seniorengerecht eine moderne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Vor den erkerförmig angeordneten Fenstern befindet sich die Badewanne. Bidet, WC und Waschbecken mit Schrankeinbauten runden die Ausstattung des hellen Bades ab. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Über den Eingangsbereich führt Sie die Maisonettetreppe in den ca. 30 m² großen Hobbyraum im Souterrain. Um ein seniorengerechtes Wohnen zu erleichtern könnte der bereits installierte Treppenlift in der Wohnung verbleiben. Von diesem 4. Raum der Wohnung aus betreten Sie die vom Balkon des Erdgeschosses überdachte Terrasse und den terrassierten Garten. Es besteht ein Sondernutzungrecht an dem die Wohnung umgebenden Gartenbereich. Ein wenig Stauraum wurde durch eine Leichtbauwand in diesem Bereich geschaffen; unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Treppenhaus kann sowohl vom Erdgeschoss aus, als auch vom Souterrain aus betreten werden. Von hier gelangen Sie trockenen Fusses zur Tiefgarage mit dem zugehörigen PKW-Stellplatz.Von der neuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) beheizt wird die Wohnung im Erdgeschoss über eine Fussbodenheizung, im Souterrain über Heizkörper.Die zur Verfügung stehende Wohn-/Nutzfläche von ca. 143 m² resultiert aus ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Eingangsbereich) und ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain (Hobbyraum).Diese Wohnung ist ideal für alle, die komfortabel und barrierearm wohnen möchten, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.Lassen Sie sich dieses schöne Zuhause nicht entgehen! Rufen Sie sich das Exposé ab und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
