Warmmiete 1.589 €
Zimmer 3
44532 Lünen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.239 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist als KfW Effizienzhaus 70 ausgeführt. Die Energiekosten sind dementsprechend sehr gering. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten der frei gestaltet werden kann. Hinter dem Garten befinden sich keine anderen Häuser mehr. Diese Gärten bieten die beste Privatsphäre der Siedlung. Angrenzend sind lediglich Kleingärten. Es gibt einen separaten Zugang zum Garten. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Aufgrund der Kombination aus attraktiver Stadtlage, gefragten Wohnflächen und dem neuwertigen Zustand bietet sich für Singles, Paare und kleine Familien ein vielversprechendes Angebot. Ideal für kleine Familien: Der Spielplatz befindet sich direkt vor ihrer Tür. Sie können ihre Kinder aus dem Küchenfenster beobachten. Ausstattung - Energiesparhaus KfW Effizienzhaus 70 - Terrasse + elektrische Markise - Wohnzimmer, Treppe, Flur, Bad gefliest - Vinylboden wird im Kinder- und Schlafzimmer neu verlegt (Bodenbelag kann noch mit ausgesucht werden) - Schuppen im Garten - Lüftungsanlage - Sat-Anlage inklusive - Glasfaseranschluss vorbereitet - Lampen im Bad und Obergeschoss (Dimmbar) werden zum Einzug geschenkt. Sowie Eine Fliegengittertür zur Terrasse Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse, welche ein verkehrsberuhigter Bereich („Spielstraße“) und eine Privatstrasse ist. Das Haus ist Teil eines im Jahr 2014 fertiggestellten Neubaugebietes in die ausschließlichen Einfamilienhäuser gebaut worden sind. Die ruhige und zentrale Lage bietet kurze Distanzen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur Gastronomie. Allerdings liegt der größte Vorteil der Lage an der Nähe zum Wasser. Die Spazierwege des Dattel-Hamm-Kanals bieten sich bestens zum Joggen, Radfahren oder auch zu abendlichen Spaziergängen an. Der anliegende Horstmarer See ist fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, lädt im Sommer zum Baden ein und erfreut ebenfalls Familien mit zahlreichen Spielplätzen. Darüber hinaus trägt die gute Wohngemeinschaft, die gute Verkehrsanbindung, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, z.B. den nahen gelegenen Hauptbahnhof, zur Attraktivität der Wohnlage bei. Entfernungen: • Horstmarer See: ca. 1.000 m • Lünen City: ca. 1.500 m • Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m • Bahnhof Lünen-Preußen: ca. 1.600 m Sonstiges • Kleinere Haustiere wie Katzen sind nach vorheriger Absprache erlaubt • Bewerbung bitte ausschließlich mit positiver SCHUFA-Auskunft • Die Nolte Küche mit Bosch Herd, Kochfeld, LG Side by Side Kühlschrank, AEG-Spülmaschine, Blanco Granit Spülbecken und ausziehbarer Armatur kann vom Vormieter übernommen werden. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!