Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 8
66663 Merzig
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in ganzer Vielfalt. Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 291m² Wohnfläche und einem ca. 1.217 m² großzügigen und beeindruckenden Grundstück in Merzig-Schwemlingen.Zeitlose Architektur und moderne Wohntechnik verbinden ein harmonischen Gesamtbild.Die durchdachte Ausstattung mit KNX-Smart-Home-System, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Außenjalousien, hochwertige Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung sowie Solartechnik schafft ein Ambiente, in dem Komfort, Energieeffizienz und Wohnkultur harmonisch ineinandergreifen. Die separate Wohneinheit im Untergeschoss bietet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten umgibt Sie die helle Diele mit einer ausgewogenen Raumwirkung, in der sich Licht und Proportionen zu einem einladenden Empfang vereinen. Edler Schieferboden, großzügiger Tageslichteinfall durch die Lichtkuppel und ein offener Treppenaufgang aus Schieferfliesen leiten elegant in das Herzstück des Hauses. Das ca. 60m² große Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett ist ein Raum von einladender Weite und wohnlicher Geborgenheit. Großzügige Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und lassen den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Der wasserführende Kamin umsorgt sie mit wohliger Wärme, während die sanft plätschernde Wasserwand ein angenehmes Raumklima schafft. Der anliegende, offene Küchenbereich ist ein Ort des Genusses und der Begegnung. Ausgestattet mit Geräten wie Dampfgarer, integrierter Side-by-Side-Kühlschrank, Kaffeemaschine und einem großzügigen Kochblock fügt sich die Küche harmonisch in das Wohn- und Esszimmer ein und bildet einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten in besonderer Atmosphäre. Der angrenzende Vorratsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege. Der private Rückzugsbereich beginnt mit dem großzügigen Ankleidezimmer, das geordneten Platz für Ihre Garderobe bietet. Nebenliegend schließt sich das tageslichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit warmer Ausstrahlung und ruhigem Farbkonzept an. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer verbindet elegante Materialien mit Wohlfühlkomfort. Die freistehende Badewanne sowie die separate Dusche laden zum Entspannen ein.Das geräumige Kinderzimmer mit Gartenzugang, das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das nebenliegende lichtdurchflutete Arbeitszimmer sowie das Hobbyzimmer mit Studiozugang komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.Im Untergeschoss befindet sich die gepflegte Einliegerwohnung. Zwei freundliche Zimmer, der offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, das moderne Badezimmer mit Dusche und das separate WC schaffen ein eigenständiges Wohnumfeld für Familienmitglieder. Der direkte Gartenzugang vom Badezimmer aus bringt Licht und Natur in den Alltag. Schieferböden, Fußbodenheizung und eine Saunainstallation unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Waschküche, der Technikraum sowie der Zugang zur Doppelgarage runden das Untergeschoss ab.Der Garten ist eine grüne Oase, die durchdacht, liebevoll gestaltet und gepflegt ist. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden, während schattige Plätze an warmen Tagen für angenehme Kühle sorgen. Die sattgrüne Rasenfläche, harmonisch platzierte Ziergräser und sorgfältig angelegte Beete schaffen eine Szenerie, die Ruhe und Schönheit vereint. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, das exklusive Baumhaus mit Strom- und TV-Anschluss bietet Kindern Raum für Abenteuer. Zwei Zisternen versorgen das automatische Gartenbewässerungssystem und sichern die Pracht dieser grünen Idylle zu jeder Jahreszeit.
