Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 11
25336 Elmshorn
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, gelegen in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.Das im Jahr 1872 erbaute Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren mit Weitblick.Objektdaten:. Wohnfläche: ca. 92 m². Nutzfläche: ca. 188 m². Grundstücksfläche: ca. 792 m². Baujahr: 1872. Zustand: SanierungsbedürftigBeschreibung:Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die solide, klassische Bauweise des 19. Jahrhunderts. Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen.Die zusätzlichen 188 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gewerbefläche, Atelier, Lager oder für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.Das Grundstück umfasst großzügige 792 m² und eröffnet Potenzial für Außenflächen wie Garten, Parkmöglichkeiten oder Erweiterungsbauten, je nach Nutzungskonzept.Da sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet befindet, können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile und Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden.Dies macht die Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders attraktiv.