Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
47809 Krefeld
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Botanischer Garten, Schönwasserpark und die Linner Burg direkt vor der Türe! Eine stilvolle Tageslicht-Wohnung mit perfekter Aufteilung und bester Infrastruktur. Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der 2. & 3. Etage eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses, welche 2020 modernisiert wurde. Zur Wohnung des massiv erbauten Mehrfamilienhaus gehört ein Stellplatz direkt vor der Türe. Die hellen Räumlichkeiten bieten einen optimalen Schnitt und sind bestens geeignet für Singles, Paare oder für die Familie mit einem Kind. Ein maßangefertigter Einbauschrank mit Schiebetürensystem bietet in der Diele viel Stauraum. Die Küche mit Blick in den Garten wurde mit einer angepassten Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Preis inkludiert ist. Angrenzend liegt das erste Schlafzimmer, welches auch perfekt als Büro nutzbar ist. Durch die zwei großen Fenster ist auch hier ein helles Raumklima garantiert. Das lichtdurchflutete knapp 26m² Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Raumspartreppe trennt Wohn- und Essbereich optisch voneinander. Alle Rollladen (WZ, EZ, SZ) sind vollautomatisch und programmierbar. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den oberen, rund 21 m² großen Bereich, ausgestattet mit innenliegenden Galeriefenstern. Derzeit dient er als Schlafzimmer und wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen, dessen Maßanfertigung die Schrägen perfekt ausnutzt. Eine angrenzende Abstellkammer bietet Platz für "dieses und jenes". Abgerunden wird die Wohnung durch einen Fahrradkeller, einen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einer großzügigen Waschküche. Balkon und Gemeinschaftsgarten bieten Raum für gemütliche Abende. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2020 aufwendig modernisiert und auf einen gehobenen Stand gebracht. Die Wände wurden durch einen professionellen Maler und Lackierer mit Vliestapete ausgestattet. Der anschließende Anstrich, ebenfalls von einem professionellen Maler durchgeführt, wurde überwiegend in weiß gehalten, stilvolle Akzente auf einzelnen Wänden runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Die Böden wurden mit einem hochwertigen Ceramin Boden (Ökologischer Designerboden / PVC-frei/Umweltzeichen blauer Engel) in Oak-Ladhausdielen belegt. Auch das Badezimmer wurde im Jahre 2020 saniert. In diesem Zuge entstand ein komplett neues und stilvolles Badezimmer mit einer großen begehbaren Regendusche, extra breiter maßangefertigter Schwenk-Glastüre, Handtuch-Heizkörper und selbstverständlich sind zu diesem Zeitpunkt auch sämtliche Sanitäreinrichtungen erneuert worden. Maßangefertigte Einbauschränke, hochwertige Elektrik und ein traumhaftes Lichtverhältnis bieten hier die perfekte Wohnung für jegliche Interessenten. Einbauschränke in der Diele bieten Platz für die Garderobe oder den "Haushalt". Der begehbare Kleiderschrank in der oberen Etage hat eine vollintegrierte Beleuchtung. Sicherheitsriegel von Abus und ein digitaler Spion an der Eingangstüre. Eine Einbauküche inklusive E-Geräte ist im Preis inbegriffen. Ein privater Stellplatz direkt am Haus lässt die abendliche Parkplatzsuche zur Vergangenheit werden. Die Gasetagenheizung wurde kürzlich im Haus erneuert. Ein Sanierungsrückstau liegt nicht vor. Lage: Hier liegt wirklich alles in direkter Nähe und zugleich wohnen Sie hier in einer ruhigen Lage im Stadtteil Krefeld-Oppum. Der beliebte Schönwasserpark befindet sich in wenigen Gehminuten und somit quasi vor der Türe und führt vom Botanischen Garten bis hin zur Linner Burg. Erholsame Spaziergänge, Joggingtouren oder aber über die neue Fahrradroute entspannt durch die Stadt?! Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahnauffahrt nur 0,8km, der DUS Flughafen nur 14min entfernt. Der Oppumer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist direkt "gegenüber" und alle Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Kurzum, eine hervorragende zentrale Wohnlage mit schnellen Wegen in alle Richtungen.
