Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 9
27283 Verden (Aller)
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bisherige unschöne gewerbliche Erdgeschoss-Nutzung konnte endlich beendet werden. Dieses dort in Best-Lage stehende Objekt mit einer guten Vorderfassade steht daher jetzt zum Verkauf. Angesichts des gebäudemäßigen Zustandes bietet es sich idealerweise für einen Investor mit handwerklichen Möglichkeiten an. Die Erdgeschoßfläche mit bisheriger sehr unterschiedlicher Nutzung (Pizzaverkauf/EH mit Lebensmittel – vom Faß/usw.) weist eine vordere Gewerbe- /Laden-Fläche von rd. 50 qm auf, wobei die ca. 6 m lange Straßenfront 2 große Schaufensterflächen enthält (dabei ist der Eingang stufenfrei); hinzu kommen im hinteren Bereich 2 Einzelräume und eine Einzeltoilette mit einer Fläche von zusammen rd. 25 qm. Innerhalb der hinteren Fläche befindet sich auch die Zugangstreppe zu den beiden Wohnungen, und zwar im OG mit rd. 85 qm (Kaltmiete mtl. 420 € und im DG mit rd. 60 qm (Kaltmiete mtl. 320 €). Die Wohnungsmieter nutzen den hinteren Außenzugang über den schmalen seitlichen EG-Straßenzugang. Alle 3 Einheiten verfügen über eine eigene Heiztherme.Für das Objekt ist Denkmalschutz gegeben = Ausweis als konstituierender Bestandteil einer Gruppe. (mithin entfällt der gesetzliche Energieausweis).Hinweis: Für die Investitionen im gewerblichen EG-Bereich ist das Förderprogramm der Stadt (max. 15 TEUR bei 30 TEUR Investitions-Kosten) ausschöpfbar. Außerdem kann der künftige EG-Mieter/Nutzer bei Erfüllung der Voraussetzungen die Ansiedlungsförderung der Stadt ausnutzen (50% der Mietkosten).
