Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
90537 Feucht
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – Raum für Ihre Familie und kreative Ideen! In familienfreundlicher Lage von Feucht, nur einen Katzensprung vom Reichswald entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großzügigem Dachboden und viel Potenzial. Ob als Familienhaus, Gartenparadies oder für Home-Office – hier finden Sie ausreichend Platz und können Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen! Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer guten Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Feucht ist in nur ca. 350 m zu Fuß erreichbar, und die Bushaltestelle in ca. 250m. Sie haben einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A73, A3, A6 und A9. Highlights der Immobilie: ✅ 5 Zimmer auf 141,94 m² Wohn- und Nutzfläche ✅ 181 m² Grundstücksfläche ✅ Garage - neues Garagentor ✅ Voll unterkellert – nutzbare Kellerräume ✅ ausgebauter Dachboden – ideale Nutzungsmöglichkeiten ✅ Vorbereiteter Raum für Badezimmer im Dachgeschoss ✅ Hochwertige Ausstattung – Kunststoff-Isolierglasfenster, SAT-Anlage ✅ Garten in Südlage ausgerichtet Detaillierte Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC mit Fliesenboden • Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden oder zum Feiern mit Freunden und Familie • Küche mit Kunststoffbelag • Modernisiertes Gäste-WC mit gefliesten Wänden, Hänge-WC und Waschbecken 1. Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer mit Laminatboden, eines davon mit Balkon mit Blick auf den Garten • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie Fenster • Flur mit Fliesenboden Dachgeschoss: • Großer Raum, aktuell als offener Bereich genutzt – ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office • Vorbereiteter Raum für Badezimmer – die Installationen für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet, was das Potenzial für eine zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss erheblich erhöht • Flur mit PVC-Boden Kellergeschoss (voll unterkellert): • Waschkeller mit Waschbecken und Anschlüssen für Elektro, Wasser und Telefon (DSL) • Heizraum mit Ölheizung und festeingebauten Öltank aus Aluminium • Großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung • Lagerraum mit Fenster (nicht beheizt) – vielseitig nutzbar Weitere Ausstattungsmerkmale: • Kunststoff-Isolierglasfenster in Weiß; Einbau 2006 • Dachflächenfenster mit Isolierverglasung; Einbau 1993 • SAT-Anlage für TV-Empfang • Warmwassertherme erneuert (Jahr 2008) • Haustür aus braunem Kunststoff mit Isolierglas; Einbau 2000 • Dach neu gedeckt (2004) • Bad/WC 1. OG in 2008 erneuert • Gäste-WC im EG in 2008 erneuert • Der Balkon ist eingeblecht (Cu) • Garagensanierung in 2020 mit neuen Deckensectionaltor • Überdachung Hauseingang in 2001 • Erneuerung des Zählerschranks inkl. Stromunterverteilung in 2020 Gute Lage und Verkehrsanbindung Das Haus befindet sich in einer grünen Wohngegend in Feucht, nur wenige Minuten vom wunderschönen Reichswald entfernt. Der nahegelegene Waldspielplatz (ca. 700m) sorgt für Freizeitspaß im Grünen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die wichtigsten Straßenverbindungen: 🚉 S-Bahnhof Feucht – ca. 350 m 🚌 Bushaltestelle – ca. 250 m 🚗 Schnell erreichbar sind die Autobahnen A73, A3, A6 und A9 👨👩👧 Kindergarten und Sportverein – ca. 250m 🛍 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe Feucht bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen. Fazit – Ihre Chance auf ein Traumhaus in Feucht! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch viel Flexibilität. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz brauchen, oder für Paare, die sich ein Zuhause mit Potenzial für zukünftige Veränderungen wünschen. Der Garten, die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Verfügbar ab sofort Provisionsfrei
