Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 7
49477 Ibbenbüren
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Bitte KEINE Anfrage von Immobilienmaklern * * Investment geeignet. Erweiterung möglich (geprüft) * * NEU: Erw. Bildmaterial + 360-Grad-Rundgang * Zum Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH der gehobenen Ausstattung in sehr ruhiger und begehrter Wohnlage in Ibbenbüren mit 1A Infrastruktur. Das weitläufige und parkähnliche Grundstück mit fortlaufend modernisierten Haus ist sehr gepflegt und befindet sich nunmehr in der 4. Generation mit mir als Eigentümerin. Ich möchte mich örtlich verändern. Eckdaten, sowie Historie des Hauses: Grüne Oase in Stadtlage, welches ursprünglich 1967 von meinen Großeltern erbaut wurde. In dieser Art und Wohnlage mit besagter Grundstücksgröße heute kaum bis gar nicht mehr zu finden oder zu erwerben. Die City ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Vom "Stadttrubel" selbst, bekommt man dennoch nichts mit. Das Grundstück ist abgeschlossen und lädt ein, dem Alltag zu entfliehen. Die Nord-Süd Ausrichtung ist prädestiniert für wunderschöne Stunden im Garten. Ein Paradies für Kinder, Tiere, aber auch für Gartenliebhaber mit altem, wertvollen Baumbestand. Für Familien ist die örtliche Nähe zu den Schulen u.a. interessant. Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten pp.: Keine 3 Minuten. Rund 260 qm Wohnfläche: Raum für Gemütlichkeit und Kreativität. Erdgeschoss: Insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein in 2021 modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste WC. Der Schnitt der Räume ist einladend und großräumig, was dem Haus einen sehr modernen und auch flexiblen Character verleiht. Das Wohnzimmer ist der Hauptraum des Hauses mit einem angrenzenden Esszimmer und einem Echtholz Parkettboden. Die Räume verfügen über große Fenster, sowie ein Panorama Fenster mit direktem Blick in den Garten. Ein Highlight, dass dem Raum einen offenen und lichtdurchfluteten Charakter verleiht. Eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 1997 für rund 480.000 DM statt. (Rechnungen liegen vor) Seitdem ist fortlaufend modernisiert worden. Das letzte Mal im Jahr 2021 und 2023. Die Elektrik ist generalüberholt. Neue Ölheizung und Dämmung in 2019. Starkstromanschlüsse vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über einen in 2012 errichteten Wintergarten mit Schiebetüren, die sich komplett öffnen lassen und einen wunderschönen Ausblick in den Garten gewähren. Der Wintergarten ist gedämmt, beschattet und beheizbar. Von hier besteht außerdem die Möglichkeit, die angrenzende Terrasse zu betreten. Eine gemütliche, geschützte Ecke mit Ausblick über den ganzen Garten, der eine leichte Hanglage besitzt. Beschattung ist durch eine elek. Markise gewährleistet. Von dort hat man auch einen Ausblick auf das in 2016 errichtete, hochwertige OSMO Gartenhaus, welches über Strom. TV- und Telefonanschluss verfügt. Es ist zudem beheizbar. Der Ideale Platz für kleine Feiern, aber auch ein perfekter Rückzugsort, um in Ruhe zu arbeiten oder ein kleines Büro u.a. im Grünen zu haben. Geräteschuppen angrenzend. Der Eingangsbereich ist weitläufig, hell und einladend, verfügt über original Italienischen Marmor (Carrara), der damals importiert wurde. Das OG ist komplett ausgebaut und verfügt über 3 Räume, sowie ein Badezimmer, Abstellraum und einer Pantryküche + Balkon. Die Modernisierung und der Ausbau fand in 1997 statt. Das Highlight ist ein Dachstudio, welches Licht- und Sonnendurchflutet ist. Neue Böden in 2021 (Echtholzböden + hochw. Teppich). Die Räume wurden von meinem Vater bewohnt, der vor kurzem verstorben ist. Vollunterkellert, Zugang zum Garten. 5 großzügige Räume, die alle beheizbar und auch als Hobby- oder Büroräume u.a. nutzbar sind. 1 x Garage mit el. Tor, mehrere Parkplatzmöglichkeiten, zT gerade im Bau. Energieausweis gültig bis 12.08.2035 Weitere Informationen sende ich ihnen gerne postalisch in einem von mir ausführlich zusammengestellten Exposé zu. Vorzugsweise nach einem kurzen Gespräch. Besichtigung n.A. möglich. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren sie mich gerne für mehr Details.
