Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 10
92224 Amberg
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Bauträger oder für Selbst-Nutzer, da momentan 2 Wohnungen freigehalten werden sofern Eigenbedarf. ...Für EG ist behindertengerechter Zugang möglich über Rampe auf Treppe links vom Eingang. Mietinteressenten sind auch schon da für Kapitalanleger. DIE Alternative auch zum kleinen Reihenhaus!!!!!......Super Gelegenheit!-- Für Einsteiger, EG Wohnung 120 m² sowie 1.OG Wohnung 112 m² momentan noch frei gelassen für Eigennutzer zum Selbstbeziehen oder für Freunde oder Verwandte. Kinderfreundlicher, grosser Garten!!! Selbst beziehen, Mieteinnahmen für andere Wohnungen zur Finanzierung des Gesamtobjekt zur Rückzahlung nutzen....Da macht jede Bank mit! Investieren Sie doch lieber in ein grosses günstiges Haus anstelle in ein beengtes Reihenhaus mit kleinem Garten..... Lassen Sie sich von Ihrem Finanzierer(gn) beraten....Bei dem günstigen Kaufpreis von 489000 Euro für das Haus mit 790 m² Grundstück nur 1482 Euro umgerechnet pro m² Wohn/Nutzfläche. -Bei 330 m² Wohn/Nutzfläche 1-3 Familien-Haus --Extra zusätzlich sofern gewünscht: Bauplatz 500 m² (eigene Flurnummer) 120.000.--Euro. --Verkauf notariell getrennt in 2 Verträgen. Bevorzugt: Verkauf komplett Haus m.Grundstück sowie zusätzlichen Bauplatz zum Gesamtpreis von nur 609000 Euro. ---- Gesamthaus ca mögliche 5,8 % Rendite Mieteinnahme und Rendite bei voll vermietetem Gesamthaus. Diese Angabe reicht für Ihr Finanzierungs-Vorgespräch....Oder ideal als Kapitalanlage und für Bauträger und Aufteiler,-da zu den 790 m² worauf Haus steht, noch 500 m² Bauplatz daneben zusätzlich angekauft werden kann. --Gesamte Grundstücksfläche Hausgrundstück und Bauplatz somit 1290 m² bei Komplettkauf. --Auf den beiden Grundstücken befinden sich insgesamt 3 Garagen und 4 Stellplätze. Die EG Wohnung hat mit bisher 3,5 ZKBGWC 120 m² WNFL, kann aber schnell mit Leichtbauwand oder Raumteiler in 4 ZiKüBad/Gäste-WC eingeteilt werden.Aus Datenschutzgründen gibt es keine Bilder von Innen von Mietern der DG Wohnung. --Besichtigungen der vermieteten Wohnung nur möglich nach ca 2 Wochen Vorlaufzeit .--EG und 1.OG und allgemeine Räume und Grundstücke können sofort nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Haus wurde 1962 massiv gebaut mit Ziegeleindeckung und Isolierglasfenstern, Betondecken, Betontreppen mit Steinbelag. Bei Kauf mit Grundstück kann neues Ein-oder Mehrfamilienhaus daneben oder direkt angebaut werden.--------Keine Maklergebühr, da Privatverkauf. --Kein Notverkauf! -- Melden Sie sich bitte nur mit kompletten Kontaktdaten und nur, wenn Sie bereits eine ALLGEMEINE Finanzierungshöhe irgend einer Immobilie in diesem Preissegment mit der Bank allgemein besprochen haben und dort genehmigungsfähig ist, oder genügend Eigen-Kapital vorhanden ist..... Ihre Bank sagt ihnen und besätigt Ihnen allgemein,unverbindlich ,schon vor ihren Objektbesichtigungen, was die ihnen überhaupt als Finanzierungsrahmen geben würden. Das müssen wir fordern, weil zu viele anfragen,die gar keine Finanzierung bekommen würden..... Bitte bei Ihrem Rückschreiben bestätigen, dass Sie eine allgemeine Finanzierung in dieser Preislage bekommen bis zu einer Kaufpreishöhe von....Euro...Auch unbedingt mit Angabe ob Sie am Ankauf Haus mit dazugehörendem Grundstück und zusätzlich am rechts vom Haus befindlichen Bauplatz zusammen, oder nur am Hausankauf interessiert sind. Makleranfragen bitte nur, wenn tatsächliche Interessenten vorhanden sind. ---Nicht für Kartei. Solange hier inseriert können noch Besichtigungstermine vereinbart werden,Weitere Unterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung, wenn echtes Interesse dann am Objekt besteht.Besten Dank.
