Kaufpreis 799.600 €
Zimmer 10
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Nebenkosten: 8.760 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rüsselsheim-Bauschheim vereint solide Bausubstanz, attraktive Renditemöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven. Auf einem 801 m² großen Grundstück bietet es insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten - ideal zur Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden oberen Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² verfügen über Balkone, moderne Dämmung an den Rollladenkästen, erneuerte Bodenbeläge und gepflegte Bäder. Die beiden Erdgeschosswohnungen mit ca. 71 m² bieten ebenfalls hohen Wohnkomfort, eine davon wurde kürzlich vollständig saniert - inklusive neuer Heizkörper und moderner Sanitärausstattung.Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Einheit. Architektenpläne liegen hierzu bereits vor.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei vermietete Garagen mit Hörmann-Rolltoren, ein großzügiger, gepflegter Garten sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Dank regelmäßiger Investitionen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand - einziehen, vermieten oder erweitern: Alles ist möglich.Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Menschen heute wie in Zukunft gerne leben und sich wohlfühlen.Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 37.440 €, die zu erwartende Miete bei ca. 40.000 €
