Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
40699 Erkrath
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Auf rund 51 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Von der Diel, welche mit einem Einbauschrank versehen ist, gelangt man in die Küche, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und in das Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, ein perfekter Ort, um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Die Fenster wurden im Jahr 2011 in weiße Kunststofffenster erneuert und bieten zeitgemäßen Schallschutz, sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und den Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 246€. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen großzügigen Rücklagentopf.
