Kaufpreis 385.000 €
44534 Lünen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie besteht derzeit aus vier gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit geringem Aufwand lässt sich die bestehende Ladenfläche in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch sich das Mietpotenzial nochmals deutlich steigern lässt.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2024 vollständig gedämmt und erneuert. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2016. Die Schaufensterfront des Ladengeschäfts wurde ebenfalls 2024 modernisiert.Die Wohnungen überzeugen durch ihre praktischen und attraktiven Grundrisse und lassen sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung stets schnell und unkompliziert neu vermieten. Die Kommunikation mit den Mietern gestaltet sich reibungslos und angenehm.Das Objekt ist langjährig und solide vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.500 € p.a. Bei Anpassung an marktübliche Mieten ergibt sich ein Potenzial von rund 29.100 € p.a.Nach Auszug einzelner langjähriger Mieter bietet sich eine Modernisierung der jeweiligen Wohnung an, aktuell sind die Einheiten jedoch pflegeleicht und gut instand gehalten. Dank der bisherigen professionellen Verwaltung liegen strukturierte und nachvollziehbare Abrechnungsunterlagen sowie alle relevanten Unterlagen in sauberem und vollständigem Zustand vor.
