Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 10
42579 Heiligenhaus
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dem charmanten Ort Heiligenhaus befindet sich dieses Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage, das ideal für Familien mit viel Platzbedarf geeignet ist. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben ist der große Garten in dem viel Entfaltungspotenzial steckt. Ein massives Gartenhaus lädt zum Verweilen in Ruhe ein. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. In diesem befindet sich die ins Gebäude integrierte Garage und drei jeweils zugeteilte Kellerräume. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Garten- und Dachgeschoss und somit in die Wohnungen. Im Altbau (Baujahr 1938) befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Auf zwei Etagen und 58 m² Wohnfläche finden Sie hier im Gartengeschoss eine gemütliche Wohnküche mit einer kleinen vorgelagerten Terrasse, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im Anbau (Baujahr 1970) befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 74 m² große Vierzimmerwohnung. Die drei Schlafzimmer werden ergänzt durch eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine Küche mit Ausgang zum Garten und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese beiden Wohnungen werden zum 01.10.2025 frei und können dann ganz nach Wunsch modernisiert werden. Die Wohnung im Gartengeschoss im Anbau ist seit dem 01.04.2005 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie verfügt ebenfalls über ca. 74 m². Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht den Austritt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Neben der Diele, der Küche und den zwei Schlafzimmern, bietet die Wohnung ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.Eine Klimaanlage bereitet im Sommer in dieser Wohnung kühle Nächte.Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 5.400,00. Der Spitzboden des Anbaus ist noch nicht ausgebaut. Bei einer Giebelhöhe von >8m bietet es aber zukünftig Chancen für eine Erweiterung. Für die Autos stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dieses Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause zu finden, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit seiner guten Lage und dem ausreichenden Platzangebot und festen Mieteinnahmen ist es ein interessantes Objekt für alle, die nach einem neuen Zuhause suchen.
