Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 18
91058 Erlangen
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob Eigennutzung mit Vermietung, Kapitalanlage oder Generationenhaus. Mehrfamilienhaus Nr. 9A mit 5 Wohneinheiten BJ 1997 von ca. 40 bis 125 qm (kpl. ca. 356 qm), 2 Garagen, 2 Kachelöfen, Öl-Brennwerthzg. 40 kW BJ 2024, Klimageräte im EG, Solaranlage ca. 3,2 kW mit ca. 4,8 kW Batteriespeicher, Wintergarten EG, Pool mit Überdachung (mehrere Jahre nicht in Betrieb). Bewässerungsanlage für Garten. Außenwände mit GISOTON = Blähton mit Verfüllbeton und Polystyrol-Dämmung als Wärmeschutz, Leerstand zur Zeit von DG- und EG-Wohnung (EG-Whg. Eigennutzung zuvor). Zweifamilienhaus Nr. 9 BJ 1965 mit ca. 90 qm/EG und ca. 75 qm/OG, Öl-Brennwerthzg. 22 kW BJ 2007 und Pelletheizung 50 kW BJ 2008 mit Fernwärmeleitung zu MFH, 1 Garage, Solaranlage ca. 3,2 kW mit ca. 6,1 kW Batteriespeicher, Renovierung 1995 von: Bädersanierung mit Versorgungsleitungen. Zwischensparrendämmung Dach. Neue Kunststofffenster. Böden kpl. mit Laminat, Fliesen u. Parkett OG WZ. Wärmedämmung an Nord-/Ost-/Süd-Hauswand. Türen incl. Zargen. Hoffläche kpl. neu gepflastert. Mieteinnahmen bei kpl. Vermietung und teilw. Anpassung der Mieten ca. 55.000,- bis 60.000,- €/Jahr möglich.