Kaufpreis 999.700 €
Zimmer 15
91183 Abenberg
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von AbenbergObjektübersichtWillkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg!Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einem großen Nutzungspotenzial und optimaler Lage mitten am Marktplatz.Eckdaten:Gesamtfläche: ca. 605 m²Grundstücksfläche: ca. 438 m²Einheiten: 2 Wohnungen & 2 GewerbeeinheitenBaujahr: 1986 | Modernisiert: 2018Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfreiBesondere MerkmaleFlexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit der Möglichkeit zur Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum.Modernisiert & instand gehalten: Umfassende Sanierungen 2010 und 2018 (u.a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade).Historisches Flair trifft auf moderne Funktionalität: Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum - ideal für besondere Nutzungskonzepte.Gute Energieeffizienz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Attraktive Raumaufteilung mit insgesamt 15 Zimmern, 4 WCs, 2 Badezimmern, voll unterkellert.RaumaufteilungHaus 1 (Wohn- & Geschäftshaus):Dachgeschosswohnung: ca. 56 m²Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + DachterrasseGewerbeeinheit: ca. 78 m²Haus 2 (Wohn-/Geschäftshaus):Dachgeschoss: ca. 33 m²Obergeschoss: ca. 84 m²Erdgeschoss: ca. 173 m²Keller: ca. 103 m²Ausstattung im ÜberblickEinbauküchen vorhandenAbstellräume, Gäste-WC, voll unterkellertBodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichZentralheizung (Gas)Kabel-/SAT-AnschlussRollläden/Jalousien1 BalkonLage - Wohnen & Arbeiten im Herzen AbenbergsDiese Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz von Abenberg - einem charmanten, fränkischen Ort mit historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität.Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken - alles fußläufig erreichbarBurg Abenberg & kulturelle Sehenswürdigkeiten in direkter NäheVerkehrsanbindung:Sehr gute Anbindung über A6 & A9Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer NäheFreizeit & Kultur:Rothsee & Wanderwege in der UmgebungVielfältige Veranstaltungen am MarktplatzHistorische Kulisse mit lebendiger GemeinschaftFazitZwei Immobilien - viele Möglichkeiten!Ob als attraktive Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum: Diese gepflegten Objekte im Herzen Abenbergs bieten Ihnen außergewöhnliche Perspektiven in einem inspirierenden Umfeld.