Warmmiete 1.594 €
Zimmer 3
97072 Würzburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.344 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage, in direkter Nähe zum Ringpark und trotzdem schön ruhig. Nur wenige Schritte von der Würzburger Residenz, dem Theater und der Missionsärztlichen Klinik entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Sogar der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Ringpark lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Auch öffentl. Parkmöglichkeiten, z.B. entlang des Ringparks sind schnell zu erreichen. Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Wohnhauses (sog. Residenz-Palais). Der sonnige, ruhige in Süd-West-Ausrichtung liegende Balkon ist von allen Zimmern (Arbeits-/ Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer) begehbar. Durch die zentrale Lage des Balkons und die Zimmeranordnung um den Balkon sind die Zimmer schön hell. Ein Abstellraum, das Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie eine separate Gästetoilette sind innenliegend angeordnet. Luftaustausch erfolgt über die eingebaute Entlüftung. Beim Betreten dieser Wohnung kommt man in einen großzügigen Flur, der zum Wohnzimmer und die Gästetoilette führt. Die Küche wird über das Wohnzimmer erschlossen. In das Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer und Badezimmer, sowie die großzügige Abstellkammer gelangt man durch einen Nebenflur, der bei Bedarf mit einer Tür abgetrennt werden kann. In allen Zimmern und Fluren wurde im August 2025 ein kompletter neuer hochwertiger Design-Vinyl-Boden mit weißen Fußbodenleisten verlegt. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage sind vorhanden. Sonstiges: Die vorhandene Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Lediglich für die neuwertige Spülmaschine und den neuwertigen Herd mit Cerankochfeld und Backofen ist eine Ablöse von 800 Euro zu leisten. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) ist für 70,-€ Monatsmiete anmietbar.
