Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 23
99310 Arnstadt
Größe 770 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus im Herzen von Arnstadt - Historie trifft PotenzialDieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme aus dem Jahr 1910 vereint Geschichte, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise. Gelegen in bester Innenstadtlage von Arnstadt, präsentiert sich das dreigeschossige Gebäude als attraktives Anlageobjekt für Investoren, Unternehmer oder Familien, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit besonderem Flair sind.Auf einer Wohnfläche von rund 770?m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet das Gebäude reichlich Raum zur individuellen Nutzung. Die einzelnen Wohnungen messen zwischen 50?m² und 200?m², während sich die Gewerbeeinheit mit ca. 170?m² im Erdgeschoss durch eine moderne und stilvolle Bar-Lounge auszeichnet - vollständig saniert und vermietet.Die Immobilie wurde ursprünglich als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich einst ein Wiener Kaffeehaus, während in den oberen Etagen wohlhabende Kaufleute residierten. Dieses historische Flair spiegelt sich bis heute in der aufwendigen Stuckverzierung der Decken, den original erhaltenen Holzfenstern mit Thermoglas sowie den imposanten Wohnungstüren wider, die teilweise restauriert wurden.Aufteilung im Überblick:UG: Voll unterkellert, teilweise tiefergelegt EG: Vermietete Bar-Lounge auf ca. 170?m²1. OG: Zwei große Wohnungen (eine vermietet, eine als Bauunterkunft genutzt)2. OG: Großzügige Wohnung mit zwei Bädern, aktuell von drei Mietparteien bewohnt3. OG: Drei Wohnungen Dachgeschoss: Rohzustand - Ausbaupotenzial für 1-2 weitere Wohnungen vorhandenBesondere Merkmale:Historisches Altbaujuwel mit original erhaltenen StilelementenUmfangreiche Sanierungsarbeiten bereits erfolgt Restaurierter Stadtturm als architektonisches HighlightSanierungsarbeiten im Treppenhaus abgeschlossenSaniertes, vermietetes Gewerbe im EGOriginale Holzfenster mit Thermoglas aufwendig überarbeitetLaufende Entwicklung für weiteres Mietpotenzial