Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 9
28757 Bremen
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral in der Vegesacker Innenstadt wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1911 auf einem Grundstück von ca. 892 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 116 m², die langfristig an einen guten Mieter vermietet ist. Auch die übrigen drei Wohnungen im Haus sind seit langen Jahren vermietet. Darüber hinaus gehören zum Objekt ein ca. 132 m² großes Nebengebäude (derzeit frei) im Bereich des Garagenhofes, der sechs Garagen und diverse Stellplätze aufweist. Somit ist dies ein interessantes Objekt für Kapitalanleger in einer begehrten Lage! Die Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² dient als Ladenlokal eines ortansässigen Dienstleisters. Dieser helle großzügige Raum mit rollstuhlgerechtem Eingang zur Fußgängerzone dient als Großraumbüro mit ca. 81 m². Dahinter liegen ein weiterer Raum mit ca. 62 m², der einen Zugang zum Garagenhof aufweist. Eine Küche mit ca. 16 m², eine Doppeltoilette mit Vorraum für den Kundenverkehr und ein einzelnes WC mit Waschgelegenheit für die private Nutzung sind vorhanden. Ein Technikraum und zwei weitere kleinere Räume runden diese Gewerbeeinheit ab. Die Einheit wurde 2007 beim Einzug des gewerblichen Mieters komplett modernisiert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.Ein Teil der Stellplätze auf dem rückwärtigen Garagenhof, dessen Zufahrt über die Weserstraße erfolgt, wird von den Mitarbeitern genutzt. Über einen Seiteneingang erfolgt der Zutritt zu den Wohneinheiten. Die im 1. Obergeschoss liegende Wohneinheit mit ca. 145 m² macht einen gepflegten Eindruck und besticht durch helle Fensterfronten im Wohn- Essbereich sowie hohen Decken, die einen gut bürgerlichen Charme vermitteln. Mit einer Größe von ca. 37 m² lässt es sich im Wohnzimmer äußerst komfortabel wohnen. Zwei Schlafräume mit ca. 16 m² und eine Küche mit ca. 12 m² sowie ein innenliegendes Bad von ca. 10 m² bieten ebenfalls viel Wohnqualität. Eine Dachterrasse, die über einen Flur erreichbar ist, vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten nebeneinander. Die größere Wohnung mit ca. 66 m² bietet drei Zimmer, Küche, Bad und ein WC. Das Schlafzimmer mit knapp 11 m² und leichter Dachschräge lässt sich gemütlich einrichten. Das angrenzende Wohnzimmer weist ca. 26 m² auf. Die leicht asymmetrische Wohnfläche mit drei Fenstern lässt sich interessant einrichten. Die kleinere Wohnung weist ebenfalls viel Charme auf. Aus einem kleinen Flur sind die Räume der ca. 38 m² großen Einheit zu begehen. Die Küche ist mit einer kleinen Sitzecke einzurichten. Die neue Küchenzeile gehört dem Mieter. Das Duschbad ist recht klein aber zweckmäßig, dafür ist jedoch der zentrale Aufenthaltsraum recht gut bemessen. Mittels eines Durchbruchs entstand eine perfekte Nische für ein Doppelbett. Ein weiterer kleiner Raum im Anschluss kann unterschiedlich genutzt werden.Das Haus ist teilweise unterkellert. Es stehen Ihnen drei Räume und der Heizungsraum zur Verfügung. Ein ca. 62 m² großer Lagerraum unter der Hochterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss wird zurzeit nicht genutzt. Hier schließen sich weitere Räume an mit jeweils ca. 22 m², 8 m², 12 m² und eine Garage von ca. 18 m². Ein vorgelagerter Schuppen mit ca. 5 m² weist massive Feuchtigkeitsschäden auf. Die Garagen und Stellplätze auf dem Garagenhof sind sowohl an Privatpersonen als auch Firmen vermietet. Es existieren separate Mietverträge. Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
