Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
53879 Euskirchen
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 221 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch belegt die Bauakte, dass das Gebäude zwischen 1947 und 1986 sukzessive erweitert und neu errichtet wurde. Im Jahr 2019 wurde der Wohnbereich umfassend saniert und modernisiert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung.Auf ca. 226 m² verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit als echte Gelegenheit für Ihr Business. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Fensterfront, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch eine optimale Präsentationsfläche bietet , beste Sichtbarkeit ist garantiert. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Erweiterung zum angrenzenden Wohnbereich oder als eigenständige Einheit. Eine ideale Kombination, um Arbeiten und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu vereinen.Der Wohnbereich verfügt über einen separaten, seitlich gelegenen Eingang und erstreckt sich im charmanten Maisonette-Stil über ca. 149 m² Wohnfläche. Highlights sind die sonnige Dachterrasse, direkt vom modernen Badezimmer aus zugänglich, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Zusätzlich stehen ca. 46,85 m² Nutzfläche bereit, die nicht zur Wohnfläche zählen und zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.Energieausweis Wohnen: B: 193,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955!Energieausweis Gewerbe: V: 296,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955!Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
