Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 2
25826 Sankt Peter-Ording
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Böhler Strand entfernt, eingebettet direkt hinter dem Deich und in erster Reihe zur Natur, erwartet Sie diese modern eingerichtete Erdgeschosswohnung – ein Rückzugsort mit Weitblick. Die Terrasse eröffnet den Blick auf die sattgrüne Deichlandschaft und den Golfplatz, gleich hinter dem Deich schimmert das Wattenmeer am Horizont. Hier beginnt Lebens- qualität direkt vor der Tür.Auf rund 47?m² Wohnfläche verteilen sich zwei modern gestaltete Zimmer, die durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich mit zeitloser Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zur Terrasse hin – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.Daneben befindet sich das moderne Duschbad mit geschmack- vollen Fliesen und klarer Linienführung, das ca. 2016 grundlegend erneuert wurde. Ergänzt wird der durchdachte Gesamteindruck der Wohnung mit dem gut geschnittenen Schlafzimmer.Die gesamte Einheit ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert:• 2023: Armaturen in Küche und Bad wurden erneuert• 2022: Austausch der Fenster und Außentüren sowie Malerarbeiten• 2020: neue Innentüren• 2016: neue Fliesenböden, Bad und KücheLediglich die vorhandenen Heizkörper stammen aus den 1990er Jahren. Sie funktionieren einwandfrei und enthalten kein Asbest, können jedoch, wenn gewünscht, durch modernere Stromhei- zungen ersetzt werden. Der gute energetische Standard (Energieklasse D) spricht jedoch für sich.Ein praktisches Detail: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden – ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung ist im Angebot inbegriffen. Aktuell wird die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt, die Ferienvermietung ist jedoch gestattet. Ein Erwerb als Invest ist daher möglich, gerne stellen wir Ihnen Kontakte zu lokalen Agenturen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Innehalten und Wohlfühlen. Ob zur Eigennutzung oder als charmante Kapitalanlage in der Ferienvermietung: Wer modernes Wohnen in bester Küstenlage sucht, findet hier eine kleine Perle direkt am Deich.
