Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
82140 Olching
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schicke 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1985.Die geschmackvolle Wohnung in Südausrichtung mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² (unter Ansatz der Terrasse zu 1/2) und gut durchdachtem Grundriss verfügt über zwei schöne, helle Zimmer (ca. 25,14 m² und ca. 13,09 m²) mit Spielraum für die individuelle Gestaltung. Ergänzt werden die beiden Wohnräume durch eine separate Küche (ca. 4,54 m²), ein Dusch-Bad mit Fenster (ca. 4,41 m²) und einen geräumigen Flur (ca. 6,82 m²). Von Wohnzimmer und Terrasse (ca. 9 m²) aus bietet sich Richtung Süden ein schöner Blick in die liebevoll angelegte, hauseigene Gartenanlage. Der mit Blumen und Büschen abgetrennte Bereich vor der Terrasse ist der Wohnung teilweise als Sondernutzung zugeordnet. Die übrige Grünfläche zählt zum Gemeinschaftseigentum, kann aber vom Eigentümer ebenfalls genutzt werden. Die Pflege von Pflanzen und Rasen wird vom Hausmeister der Wohnanlage übernommen.Die ansprechende Ausstattung der Wohnung beinhaltet u. a. eine geschmackvolle Einbauküche in Anthrazitein neu gestaltetes Bad in Anthrazit/Grau/Weiß, ausgestattet mit Fußbodenheizung, bodentiefer, großer Dusche (mit Glasabtrennung und integriertem Utensilien-Schränkchen), hochwertigem Spiegel über dem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Radio.4 Wandauslässe für Seitenleuchten im Wohnzimmer.Türen in Weiß mit Edelstahlgriffgarnituren.Weißer Fliesenbelag auf den Fußböden in Wohnräumen, Küche und Flur.Die Wohnung steht seit längerer Zeit leer. Kleinere Schönheitsreparaturen (wie Streichen der Wände, ggf. der Wohnungstüre innen) sind durchzuführen. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Kfz.-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld für den Eigentümer inklusive Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 329,00.
