Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 4
90765 Fürth
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Hermann-Löns-Straße in der familienfreundlichen Nachbarschaft Espan, 90765 Fürth. Bequem per Aufzug erreichen sie diese moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Sie erstreckt sich über 100 Quadratmeter in süd/östlicher Ausrichtung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Der Wohn/Essbereich als auch alle Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche Schiffsboden ausgestattet. Mit zwei Badezimmern, in hellen und zeitlosen beige Tönen und einem gemütlichen Süd-Balkon von 8,6 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Keller. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien: Die Haltestelle Schilfweg der Buslinien befindet sich nur 142 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station Fürth Jakobinenstraße in nur 990 Metern zu erreichen ist. In der Nähe finden Sie auch einen ALDI Süd, der nur 717 Meter entfernt ist, sowie mehrere Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten in nur 328 Metern und das Helene-Lange-Gymnasium sorgt für eine gute schulische Betreuung in der Umgebung. Der Kleine Mainau Park, ideal für erholsame Stunden im Freien, ist ebenfalls in der Nähe. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und ein aktives Leben zu führen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Seit 2005 befindet sich die Wohnung im Besitz des Eigentümers. Bis dato fand lediglich nur ein Mietwechsel statt. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Jahres netto Kaltmiete von 15.000€. Somit dient diese Immobilie beziehungsweise Wohnung auch perfekt als Kapitalanlage. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 400 € deckt sowohl die Nebenkosten Vorauszahlung als auch die Instandhaltungskosten ab. Die Heiztechnik wurde im letzten Jahr auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt. Diverse Rücklagen sind in der Hausgemeinschaft noch vorhanden. Dies gilt es im persönlichen Gespräch zu erörtern. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Dieses Immobilienangebot wird Ihnen provisionspflichtig zum Kauf angeboten. Sofern es zu einem Kaufvertrags Abschluss kommt, fällt eine Provision in Höhe von 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
