Kaufpreis 999.500 €
Zimmer 15
15366 Neuenhagen bei Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit und ohne Selbstnutzungsinteresse. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke in zentraler Lage in Neuenhagen b. Berlin.Das erste Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 327,46 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Tierarztpraxis auf einer Fläche von ca. 125 m². Die Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt 2.300,00?€/mtl. Der Vertrag wurde zum Jahresende gekündigt. Die im Ober- und Dachgeschoss gelegene, ca. 174,5?m² große Hauptwohnung wird nach Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnfläche der in der Remise gelegenen Wohnung beträgt ca. 28?m², die Warmmiete beläuft sich auf 800,00?€/mtl.Das zweite Grundstück grenzt rückwärtig an und wird derzeit als Gartenland genutzt. Es verfügt über eine separate Erschließung und kann gemäß §?34 BauGB als eigenständiges Baugrundstück genutzt und bebaut werden. Die Fläche beträgt ca. 597?m². Eine erste Bebauungsanalyse für dieses Grundstück liegt vor.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten.Die beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern, Altbauelemente wie die Holzvertäfelung und das Kreuzgewölbe an der Decke des Wohnzimmers, die historischen Holz-Kassettentüren, der Terrazzoboden im Wintergarten und der originale Parkettboden im Obergeschoss geben dem Gebäude einen besonderen historischen Charme und Charakter.Hervorzuheben ist auch die direkte Nähe zum S-Bahnhof, der sich in Sicht- aber nicht in Hörweite befindet.Laut dem aktuellen Postbank Immobilienatlas wird dem Berliner Umland eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2?% über der jährlichen Inflationsrate bis 2035 prognostiziert. Das trifft überproportional auf die berlinnahen und verkehrstechnisch gut angebundenen Lagen zu.Im Namen des Eigentümers bitten wir Sie, von unangemeldeter Kontaktaufnahme abzusehen und eventuelle Außenbesichtigungen nur äußerst diskret vorzunehmen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um den Erwerb dieser Immobilie und führen mit Ihnen nach vorheriger Terminabstimmung eine Besichtigung durch.
