Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
91083 Baiersdorf
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.Auf einem 596 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche. Sie sind umfangreich modernisiert, sehr gepflegt und derzeit zuverlässig vermietet.Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit bereits genehmigter Aufstockung die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit mit Balkon und Carport zu schaffen.Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Bereich mit Tageslicht, eigenem Bad und separatem Zugang. Zwar nicht zur Wohnfläche zählend, eignet sich dieser ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellmöglichkeiten, einen Waschraum und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung (Bj. 2019).Zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Motorräder sind ebenfalls vorhanden..Ein durchdachtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für alle, die heute schon an morgen denken.