Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
47929 Grefrath
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Bei der angegebenen Wohn-Nutzfläche handelt es sich um eine geschätze Angabe gem. Ca-Aufmaß.Vielseitig nutzbar Wohnen, Arbeiten oder Investieren:Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und über Generationen erfolgreich als Modegeschäft betrieben, eröffnet das Gebäude ideale Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Einzelhandel. Dank eines separaten Eingangs bleibt der private Wohnbereich dabei vollständig unberührt optimale Bedingungen für Selbstständige oder kreative Konzepte.Ein zusätzlicher Pluspunkt: Sie haben die Möglichkeit, selbst im Wohnbereich zu leben und die Gewerbefläche im Erdgeschoss zu vermieten. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung beitragen und eine attraktive, regelmäßige Einnahmequelle darstellen.Alternativ lässt sich die Immobilie auch vollständig zu Wohnzwecken nutzen:Mit entsprechender Genehmigung (Nutzungsänderung erforderlich eine Bauvoranfrage wurde von bei der Bauaufsichtsbehörde Kreis Viersen eingereicht - Antwort noch ausstehend.) kann die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden eine attraktive Option für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig von der zentralen Lage, dem gepflegten Garten und der eigenen Garage profitieren möchten.Auch für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier ein spannendes Projekt:Die Immobilie könnte vorbehaltlich Genehmigung in ein Mehrparteienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder in zwei Wohneinheiten plus eine Gewerbeeinheit umgewandelt werden. Die vorhandenen Zugänge im Vorder- und Hinterbereich des Grundstücks schaffen ideale Voraussetzungen für eine sinnvolle Aufteilung.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, modernes Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarkes Anlageobjekt dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.Für weitere, detaillierte Objektinformationen fragen Sie gerne ganz unverbindlich unser Exposé an.
