Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
90547 Stein
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien wurde 1954 erbaut und bietet dank seiner überschaubaren Größe ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.Im Jahr 2024/2025 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut und in eine stilvolle, moderne Wohnung verwandelt. Dabei wurde nicht nur auf Design, sondern auch auf Technik und Energieeffizienz Wert gelegt: Sämtliche Steigleitungen sowie der Stromzählerschrank wurden modernisiert und erfüllen nun den aktuellen Stand der Technik. Das Dach erhielt eine vollständige Dämmung, zudem wurde ein hochwertiger Trockenestrich mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz eingebaut.Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² (nach Wohnflächenverordnung) und einer großzügigen Grundfläche von insgesamt 94 m² (ohne Schrägen) bietet diese Wohnung ein helles, einladendes Wohnambiente – ganz im Stil eines Neubaus, jedoch ohne die üblichen Neubaukosten. Besonders angenehm: Dank der Lage im 2. Obergeschoss entfällt das anstrengende TreppensteigenDer offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung. Das moderne, große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein hochwertiger Laminatboden unterstreicht den hochwertigen Ausbau. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Eine Einzelgarage ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus; zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Maklerprovision für den Käufer. Raumaufteilung Die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von ca. 94 qm, (ca. 79 m² Wohnfläche) Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen, luftigen Wohnkonzept.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre, ideal zum Wohnen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für individuelle Lebenskonzepte oder Arbeiten von zu Hause.Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche.Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die zum Preis von 20.000 € separat zu erwerben ist.
