Kaufpreis 329.999 €
Zimmer 3
90547 Stein
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Einziehen & Wohlfühlen – Erstbezug nach hochwertigem DachausbauDiese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Stein vereint modernes Design, durchdachten Grundriss und eine erstklassige Lage.Mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 94 m²) bietet sie großzügigen Komfort und ein helles, einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und großen Fenstern, die für eine freundliche Lichtstimmung sorgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.Das elegante Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den modernen Ausbau.Der komplette Dachgeschossausbau erfolgte 2024/2025 mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderner Stromanschluss, voll gedämmtes Dach und ein Trockenestrich mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus – ideal für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sofort bezugsbereit – optimal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger! Raumaufteilung Die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von ca. 94 qm, (ca. 80 m² Wohnfläche) Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen, luftigen Wohnkonzept.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre, ideal zum Wohnen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für individuelle Lebenskonzepte oder Arbeiten von zu Hause.Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche.Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
