Kaufpreis 1.750.000 €
50823 Köln
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Solide Denkmalschutz-Kapitalanlage in ruhiger Lage von Alt-EhrenfeldBei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1892/93 als rechtes Doppelhaus-Element eines 4er-Ensembles errichtet und hat den Zweiten Weltkrieg unbeschadet überstanden! Es steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück (wobei die Balkone nach Süd-Osten zum ruhigen autofreien Innenhof ausgerichtet sind) und bietet insgesamt rund 335 m² vermietbare Fläche, zuzüglich Kellerräumen.Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 77 und 88 m². Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen ca. 60.000 €/Jahr zzgl. NK (reine Wohnfläche, kein Gewerbe). Die Mieter fühlen sich seit längerem im Objekt sehr wohl und möchten auch den neuen Eigentümern als Mieter erhalten bleiben.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit solider Mieterstruktur und bietet langfristig stabile Erträge, sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung Wohnung EG mit 77 qm vermietet für 1.000 € kaltWohnung 1.OG mit 88 qm vermietet für 1.300 € kaltWohnung 2.OG mit 88 qm vermietet für 1.100 € kaltWohnung DG mit ca. 82 qm plus Schlaf-Empore - zur Zeit LeerstandAlle Wgn. mit mind. 3 Zimmern, Küche, Diele, Dusch-Bad und zusätzlichem Gäste-WC.Im Keller befinden sich 3 abgetrennte Lagerräume und der Waschraum für die EG-Wohnung, woraus man auch in den Garten gelangt. Das Dachgeschoss wurde (nach einer Brandschau) entmietet und umgebaut, da die hintere DG-Wohnung keinen 2.Rettungsweg aufweisen konnte. Jetzt ist im DG eine zusammengelegte größere Wohnung mit ca. 82 qm entstanden, wo uns Mietangebote für 18€/qm vorliegen.Im Treppenhaus kann ggfs. ein Aufzug eingebaut werden (der genau in die Mitte der zweiteiligen Podesttreppe passen würde), um den Wohnstandard noch weiter zu erhöhen.Weiterhin bestehen Pläne, das jetzige DG zu einem Vollgeschoss umzubauen (wäre dann 3.OG) und noch ein weiteres Stockwerk aufzustocken, woraus dann das 4.OG werden könnte…Das Haus bietet sich im jetzigen Zustand also an, entweder an einen Eigennutzer zu verkaufen, der für sich selbst ganz oben eine Maisonette-Penthouse-Wohnung bauen möchte. Oder ein Investor, der mit oder ohne weiteres Invest eine Top-Rendite erzielen kann!Ein Energieausweis wird wegen des Denkmalschutzes nicht benötigt. Ein Verbrauchsausweis kann aus Datenschutz-Gründen nicht erstellt werden, da die Heizversorgung über Gas-Etagen-Thermen erfolgt und die Mieter selber mit ihrem Energieversorger abrechnen.
