Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
45768 Marl
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 vereint solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 55 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche, die nahtlos in den hellen Wohnbereich übergeht - perfekt für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 36 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, überdachte Terrasse (modernisiert 2018) mit schönem Blick in den Garten.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Dazu gehört der liebevoll angelegte Garten von ca. 340 m² (inklusive Gewächshaus und 3.000 Liter Regenwasserspeicher) - ideal für Freizeitgestaltung, Gemüseanbau oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein ca. 30 m² großer Holzunterstand bietet dabei zusätzlichen Stauraum für Geräte, Holzvorräte oder Fahrräder.Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere praktische Räume sowie eine Waschküche. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.Ausstattung:- 2006 Gasanschluss legen lassen, Sanitär (Bäder) erneuert und Abwasser neu gelegt- 2010 Fundament außen isoliert, Kellergeländer erneuert- 2012 Fenster Küche /Wohnzimmer inkl. Rollläden und Alufensterbänke erneuert- 2014 Giebelwand isoliert (100 mm), Dachüberstand rausgezogen, Frontseite modernisiert inkl. Vordach (Glas/Edelstahl)- 2016 Kaminofen eingebaut / Kamin wieder in Betrieb genommen. Wärmeschutzhaustür eingebaut-2019 Anbau rundherum gedämmt (140 mm), obere Terrasse Wand zugezogen. Haus komplett neu gestrichen. Fenster im Kinder- und Schlafzimmer erneuert inkl. Rollläden. Überdach erneuert.- 2020/21 Gastherme (Vaillant) erneuert- 2021 Gartentor mit 4 m Flügeltor ersetzt. Gewächshaus gebaut
